高房價下「買不如租」？估價師戳殘酷現實：難以戰勝租金
2024/02/20
16:01
EBC地產王
高房價環境下，部分人秉持「買不如租」的心態，不過租金指數卻持續攀升，甚至連續30個月上漲，不斷加重租屋族的壓力，這也讓估價師感嘆，如今外食費、娛樂服務、房租已成為通膨3大推力，一再提倡買不如租的人，算盤未必打的精。
高源不動產估價師陳碧源直言，一再提倡買不如租的人，所列出的試算公式，通常未考慮到房屋的名目租金會因為通膨而持續上漲；或者把房東當作笨蛋，不會因為修繕成本提高、持有稅捐提高而調整租金；甚至總覺得自己的資金投報率可以永遠戰勝租金變動率，「但是往往看到的是，除了少數嚴守財政紀律的人可以戰勝租金外，大多數的人則是淪於無法克服物欲或是胖手指的輪迴」。
▼估價師直言，大多數人恐怕無法戰勝租金的變動率。（示意圖／pixabay）
陳碧源進一步指出，名目租金價格的成長是一種複利概念，何況政府經常都會再推一把，例如祭出補貼、加重課稅等，以致租金持續上漲；如今通膨、房租補貼、房租課稅，悠悠然地成了名目房租進入螺旋式上升循環的3大動力，「這股持續上升的熱帶氣旋真不知道何時會成為颱風，重襲台灣」。
然而，房屋租金上漲更多，民眾的怨念越重，對於政府房租補貼的需求、呼籲也會要求更大，政府只好一再加碼，不斷拋出新的補貼政策，來平息一波波的民怨；但每隔一陣子，就會再發作一次，如此一來不斷循環，過了10年乃至於20年後，無論中央政府也好、地方政府也罷，恐怕就難以應付每年龐大的租金補貼，以及相關的成本。
最後，陳碧源拋出隱憂，一旦這套邏輯機制因為財政無法負擔，或政府不願再加碼而崩潰，後續將引發的海嘯將更恐怖；而德國政府早就示範過，鐵娘子梅克爾更因此被壓垮。
（封面示意圖／pixabay）
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