有台積電就敢衝？中科房市3利多 新建案一次揭65筆實登

台積電1.4奈米廠落腳何處眾人無不引頸期盼，盼房市因此「聞積起舞」。隨著台中科學園區擴建2期計劃預計今年6月可交地給台積電，中捷藍線也獲核定，加上市政路延伸工程動工，帶動中科預售案房價突破7字頭，去年12月甫進場的「寶輝THE TOWER」近期更一口氣揭露65筆實登交易，顯示房市熱度高昂。

攸關台積電2奈米以下最先進製程布局的「中科台中園區擴建2期計畫」，近日內政部已核定都市計畫變更案，並送交行政院備查，預計3月可由台中市政府公告實施；土地協議價購作業程序也持續進行中，預計3月上旬召開會議審查，目標在今年6月底前交地給台積電建廠。

▼中科園區擴建2期計劃預計今年6月交地給台積電。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

建設利多助陣 中科房價年漲1~2成

除了期待台積電效應外，台中捷運藍線計劃日前獲行政院核定，加以市政路延伸工程動工，都將使中科交通建設更添利多，加持房市買氣，根據「樂居」的實登數據顯示，中科生活圈及鄰近的東海生活圈，周邊房價在近1年分別成長24.72%及13.75%。

指標建案如七期豪宅建商寶輝建設，在中科特區推出「寶輝VILLAGE」系列，去年12月才登場的「寶輝THE TOWER」竟一口氣揭露65筆實登交易，其中有兩2筆總價甚至突破4000萬元，最高單價則是23樓的73.2萬元、總價3656萬元。

▼中捷藍線獲核定，為中科房市帶來新利多。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

實登單價攀7字頭 社區屢創新高

第一期的「寶輝國際莊園」，今年1月也有新的交易紀錄，18樓戶總價3787萬元，扣除車位後單價73.18萬元；二期的「寶輝世紀莊園」5樓更以總價4870萬元成交，扣除車位後單價高達75.18萬元，雙雙創下社區新高紀錄。

同樣是七期豪宅建商的精銳建設，龍井區的中科特別重劃區推出「精銳WORLD」，目前實登更已揭露91筆交易、整體銷售近8成，成交價則在落在每坪48至57萬元間。深耕大中科地區多年的茂洋建設亦在龍井的東海商圈推出「茂洋晴山洋洋」，實登顯示最高單價來到44.5萬元，總價約在900~1500萬元間。

「精銳WORLD」專案經理涂凱迪分析，台積電二期擴廠確定，帶動中科人才、高端置產族群持續加碼佈局中科房市，再加上台灣大道捷運藍線計畫通過，區域向上發展的態勢相當明確。

▼「精銳WORLD」受惠中科題材，目前實登已揭露逾90筆交易。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）