新青安加持 8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

八年級生成為新青安優惠房貸下，主力的購買族群，且對未來房價看漲程度，領先所有年齡層。房仲全聯會在今年總統大選後，曾做過調查，發現20至30歲年輕族約有48％看漲房價5至10％，反觀，51歲以上看跌比重最高。

為何八年級生甚至20幾歲族群，這波買房這麼勇敢？曾有房仲彙整金融聯合徵信中心資料，發現2022年第三季至2023年第二季，全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計5萬5381件，佔全國新增房貸總件數17萬4150件的31.8％。

▼年輕族群為近幾年購屋主力，且對未來房價仍持看漲態勢。（示意圖／好房網）

中華民國不動產仲介經紀公會全聯會不動產智庫，在選後也針對「2024 年購屋計畫」進行網路民調，總計回收有效問卷2050份，當中「您對大選後的房價走勢看法」的子題，竟然20至30歲年輕族高達48％看漲房價上漲5至10％。

反觀，51歲以上族群不僅看漲5至10％的比重為33.9％，是所有調查年齡層最低，甚至認為會下跌5至10％的比重，為所有族群中最高。20至30歲族群，似乎見證房市多頭20年，因而潛移默化對房價頗有「只漲不跌」的認知。

▼20至30歲年輕族約有48％看漲房價5至10％。（示意圖／房仲全聯會不動產智庫提供）

民國70幾年就入行的建國地政士事務所所長劉坤圖指出，年輕族群沒經歷過台灣房價腰斬再腰斬，賣也賣不出去的慘澹期間，風險意識偏弱，相較之下40歲以上族群，可能有遇過921、SARS以及金融海嘯等影響經濟的重大事件，未必是對房市悲觀，而是風險意識較強。

劉坤圖分享，年輕族群普遍認為房價只漲不跌，再晚買就買不起等觀念，若有長輩資助、評估可負擔每月還款，都算量力而為，反倒一些年輕人集資買房、跟團買房，想賺差價，哪天若遇到賣壓，賣不掉、價格下跌時，就知道苦了。