包租公注意！財政部擬擴大查核 鎖定租屋熱區

財政部研擬擴大專案查核範圍，繼查稅囤房大戶後，針對房東查稅新專案轉向學校、捷運周邊等出租熱區，目前各國稅局已針對轄內盤點、篩選案件，執行期間為2024年到2025年底，全國預定調查8000件。

財政部先前針對囤房大戶，已祭出2波租賃所得專案查核，首波是2021年8月到2022年3月，針對10戶以上的囤房戶，查核結果有1007件，補稅比率達58%，補繳金額9985萬元，平均每件補9.9萬元。

第2波是針對囤房5戶以上，2022年1月到2023年12月31日，應查核件數7603件，截至2023年9月已稽查完成5918件，其中應補稅件數3053件，比率為51%，補交金額達1億3,714萬元，平均補繳4.5萬元。

▼財政部針對房東查稅新專案，轉向學校、捷運周邊等出租熱區。（示意圖／東森新聞）

針對房東誠實報稅，財政部除了查稅，今年即將上路的囤房稅2.0，針對申報租賃所得達一定標準的房東，房屋稅率從現行的1.5%到3.6%，調整為1.5%到2.4%，如果不報稅，非自住的房屋之房屋稅就會被課稅2%~4.8%，藉此敦促房東主動報稅。

財政部未來將擬定查核專案，針對租屋熱區進行查核，將發出輔導函讓房東自行填報房屋使用情形，此階段也可向國稅局自動補報補繳，仍可免罰，一旦國稅局實際啟動查核，除了要補稅還可能挨罰。

（封面示意圖／EBC地產王）