「房價已跌10％」為何大家無感？估價師：敏銳度不夠

這兩年房價真有跌過？為何民眾無感？對總經、社會結構層面有深度研究，結合房市數據、實務經驗的高源不動產估價師事務所所長陳碧源，對於外界談2024年台灣房市要進入修正格局，他則持不同觀點，直指其實這2年房價曾經跌過，只是多數人敏銳度不夠。

陳碧源指出，台灣房市在2022年10月到2023年5月，已經式微修正過了，除了自身觀察之外，2022年第3季末、第4季初，台南市不動產估價師公會也發現房價要跌了，而這段期間修正幅度5％到1成，幅度不大。

▼近兩年房價曾下修過，但多數民眾無感。（示意圖／好房網）

甚至於當時有些建商是用送東西來抵消降幅，「所以除非市場敏銳度高的人，基本上感受不到。」他解釋，就像去年4月、5月的數據出現落底回升訊號，當下也釋出消息，鼓勵大家可以去看房子了。

他解釋，2023年7月幾乎所有的市場訊息發布都是回升趨勢，只是大部分的人不相信，因為民眾看空、看多早已成為「信仰」，變成不是看數據說話的人，可以左右的了。

至於學者談利率高低會影響房價，陳碧源認為這只會影響短期，房地產長線都會是大漲小回格局，了解現代運作以及台灣房市結構本質的人，就會選擇「早買早解鎖」。