台中329檔期衝7百億！光這5案佔比就過半 專家：建商回防市中心

時序來到房市每年首波旺季的329檔期，正是建商磨刀霍霍測試今年市場溫度的時機，台中今年此波總銷預計將達700億元，且推案回歸自住市場，尤其集中在最精華的七期新市政中心，共有5大案公開，合計總銷突破400億元，佔比全檔期的過半案量，銷售狀況因此備受關注。

根據台中市不動產開發公會市調委員會統計，今年329檔期預估推案金額約700億元，較去年同期的828億元減少約15%，精華的西屯、南屯及北屯三大屯區皆有指標案進場，尤其集中在七期新市政中心，包括120億元「寶璽天讚」、興富發集團120億元「蘿蔓蘿蘭」及80億元「市政萬象微型廣場」、70億元「雙橡園1920」、總銷未定的「麗晨片片山閑」、等5案，總銷便已突破400億元，佔全台中市的過半案量。

其中「寶璽天讚」基地正對七期別墅群第一排，規劃100至130坪，尚未推出已獲市場熱烈討論；市政路、龍富路整合1920坪大基地、為目前七期最大基地的預售案「雙橡園1920」，規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅，根據業者內部消息指出，尚未推出已逾500組買方預約；台灣大道、朝富二街口的「麗晨片片山閑」，同樣尚未公開已備受討論。

▼今年329檔期一線建商紛紛回歸市中心推案。（圖／EBC地產王 張琬聆攝）

市中心撐盤動能強勁 一線建商爭相插旗

住展雜誌發言人陳炳辰表示，台中的建設、產業及交通皆迅速發展，剛性需求強，隨著外圍重劃區房價不斷上漲，成熟機能的市中心便挹注強勁撐盤動能，尤其建商在市政中心的推案通常是規劃品牌的代表作，又具有身分象徵性，因此多能吸引一線品牌爭相插旗推案。 

此外，主幹道文心路沿路也是建商鎖定的推案重點，例如聯聚建設子品牌將推出的690坪基地「理仁泰舍」，鄰近捷運文心中清站，規劃45坪3房，開價預計突破6字頭；大鑫開發建設也在捷運四維國小站旁推出「琢寓」，規劃29~39坪的2~3房產品，日前已開工動土，大鑫開發建設董事長劉育明便指出，由於北屯市中心精華建地已經相當稀少，更不用說公園第一排，鄰近捷運綠線，至今不到1個月就吸引不少民眾矚目。

▼主幹道文心路也是建商推案重點。（圖／EBC地產王 張琬聆攝）

近年推案相當火熱的14期也沒缺席，北部建商大陸建設在此推出「豐莚」，規劃推出40~60坪產品，總銷金額約42億元；寶佳機構旗下的鴻承建設則將在「仁平段」推出新案。

隨著中科周邊房市陸續發展，久樘開發則看好國道4號為神岡連結中科所帶來的交通便利性，即將在神岡區的中正南街推出新案；另外清水區「遠雄星呈」、「長虹天籟」也將推出新案，合計總銷突破百億元。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）