房市股市一個樣？　先回檔才能補漲

歷經這兩年全台房市暢旺、房價四處噴漲的時期，近期因政府打炒房政策，逐漸使市場恢復冷靜、回歸剛需。房產專家認為，相較其他區域漲得沒有根據，反而看好過去房價曾經下修、目前補漲回檔的區塊，「因為後續房價才有機會繼續往上衝」。

新北市新莊副都心發展多年，重大建設、商圈、交通等發展日漸成熟，除住宅大樓林立，區內聚集不少企業總部如英華達、儒鴻、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等，另有中悅及宏匯iTower等辦公大樓開發案，加上已有行政人員進駐的中央合署辦公大樓，捷運環狀線也已通車，與機場捷運線及新蘆線建構出交通優勢。

佔地約100公頃的新莊副都心以商業區為主，佔比達39.65%，住宅區僅約19.42%，相對稀有。近期有新預售案「青青」推出，規劃16~32坪2~3房，開價每坪63~67萬元，採不二價銷售，比起周邊過去多規劃中大坪數產品，該案為區段內線上唯一有20坪內的小宅案，入手門檻相對輕鬆。

▼新莊副都心住宅區罕有小宅案，近期「青青」推出16~32坪2~3房格局。（圖／東森新聞張琬聆攝）

「本案推出時正好是政府在打房，但很歡迎自住客看屋」，海沃創意行銷副總經理林家睿指出，新莊副都心的住宅區可建土地都已蓋完，區內幾乎快找不到純住宅建案了，顯示「青青」的價值性更高。

提及對目前房市的看法，林家睿認為，新莊副都心在7~8年前的建案價格就已經達到現在的價格，當初建設還未到位，歷經景氣循環、房價下修後，近幾年發展快速之下，價格又漲了回來，與其他沒有根據而亂漲的區域相比，房價更有機會在現階段往上衝。

「青青」專案經理林建男也表示，新莊副都心可說是新莊的核心發展區域，過去價格曾經跌落、現在單價則站穩6字頭，過去和相鄰的頭前重劃區價差達每坪5~7萬元，現在行情卻差不多，但在發展條件及未來潛力更佳的立基點下，預估接下來的增漲空間會更突出。

林建男補充，去年中興富發建設以總價逾85億元購入新莊副都心5筆商業區土地，平均單價260萬元，創區域新高價，未來一旦開發推案，房價勢必上看7字頭。也因看得見該區房價潛力，此案吸引不少來自板橋、中永和、蘆洲及三重等區的買方，即使面臨政府打炒房氛圍，開案4周來的周平均來客數仍有50組。

「青青」面頭前國中、近昌平國小，基地面積487坪，規劃2棟地上12~15樓建築，共計136戶含5戶店面，未來設置有公托，方便家長托育小孩，預計今年5月動工，工程期3年。

（封面照／東森新聞）