人沒來但錢來了！「這縣市」人口成長吊車尾 房價暴漲9成最誇張

人口增減跟房價增漲有關嗎？數據顯示就算人少了，錢還是照樣來、房價還是持續漲。住商機構統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，排名倒數第二、三名的南二都漲幅相當驚人，其中台南市僅增1萬多人，房價卻暴漲近9成居六都之冠；高雄市即使少了1.4萬餘人，房價仍堅挺飆升了6成。

根據內政部統計，桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19萬7322、10萬2824人，分屬六都的冠亞軍；台北、高雄則為六都中唯二10年來淨遷入人口達負數的城市，其中北市更遷出逾21萬人最慘。

北市房價高到人口外移 桃園台中人口成長績優生

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，台北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若想換屋，大多也換不回北市，僅能選擇新北或桃園，人口外移趨勢難解；此外，近年機場捷運、TPASS等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房價也讓台北市人口持續外移。

至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，賴志昶分析，前者主要受益親民房價，磁吸「脫北者」移入；後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者青睞。

▼六都10年人口與房價的變化，呈現人沒到錢來了狀況。（圖／住商機構提供）

南二都人口成長吊車尾 房價漲幅奪冠亞軍

另比較實價登錄資料，10年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍，分別大漲89.9%、64.6%，但對照南二都近10年的人口遷移人數則是相對少數，台南僅增1萬868人為六都倒數第3少，高雄更大減1萬4899人。賴志昶指出，南二都雖說人口增幅不比桃園等新興城市，不過「人沒來，錢卻來了」，科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大房價上揚力道。

住商機構高屏澎區協理林祺博也說明，南部各縣市常因就業機會與房價變動，而人口互相遷移成長，不過綜觀房價發展，無庸置疑漲幅為六都之冠，主要原因有二，一是過去房價長期處於低檔，維持1字頭許久，因此相對漲幅空間大；二是近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來高收入的科技新貴移入，「南二都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景」。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）