中古屋哪裡漲最兇？「這區」價飆9成6最狂 房仲：都跟台積電有關

房價瘋漲有目共睹，不只新建案、中古屋也扶搖直上，永慶房產集團彙整實價登錄資訊，比較近5年七大都會區各行政區的中古屋平均單價變化，發現高雄楠梓區、新竹竹北市及台中太平區的漲幅逾9成，台南永康區也有近9成的漲幅。房仲指出，上述5區有4區行政區與台積電息息相關。

根據實登資訊顯示，比較2020年Q1及2024年Q1七大都會區5年來的中古屋漲幅，高雄楠梓平均單價從12.7萬元大漲96.1%來到24.9萬元，幾乎翻倍，漲勢最凶猛；新竹竹北市則從22.2萬元漲到42.5萬元，漲幅也有91.4%；台中太平自15.6萬元漲到29.6萬元，漲幅91%；另外台南永康區漲幅89.1%也相當突出。

▼七大都會區中古屋5年來的房價，以高雄楠梓漲最多。（圖／永慶房產集團提供）

前5大飆漲區 4區與台積電有關

「房價增幅最大的前5行政區，可以發現除了台中太平區以外，另外4個行政區與『台積電』息息相關」，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台積電設廠背後蘊含龐大的半導體產業鏈，除帶來先進製程和封裝技術的產能，還會吸引眾多上下游供應商、設備商，將推升當地消費及購房需求，所以房價提前反映對未來繁榮前景的預想。

太平區雖未受益台積電效應，但陳金萍表示，該區緊鄰北屯區，房價相對台中市中心親民許多，加上台74線交流道加持，及屯區捷運建設帶動，隨著重劃區預售屋買氣火熱，也有效推升中古屋的交易熱度，因此漲勢名列前茅。

進一步觀察榜上10行政區近1年的均價表現，則以新北三峽區、桃園龜山區位居前2名，漲幅皆超過15%。陳金萍說明，許多消費者在「比價效應」下，選擇外移至蛋白區購房，如龜山區緊鄰新北市，成為「脫北者」的首選地區之一，加上區內A7重劃區討論度居高不下，成功帶動房市熱度。

 ▼桃園龜山區房價因脫北者效應而大漲。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

脫北潮比價效益 三峽、龜山近1年漲幅多

三峽區亦受到脫北效應帶動，陳金萍解釋，由於北市、新北蛋黃區的房價持續攀高，房價基期相對低的三峽區明顯受益，交易熱區以北大特區為主力，尤其捷運三鶯線預計2025年完工通車，吸引不少首購族或換屋族入主，造就近1年均價漲幅達18.1%。

新竹市、新竹縣竹北市的中古屋均價漲勢均穩定保持在前段班。陳金萍表示，新竹縣市由於腹地受限，新增供給不多，在供不應求下，精華地段如新竹市東區、竹北市的房價屢創新高，加上為台灣科技產業重地，購屋族群大多是高淨值人士，房價負擔能力佳，有效推升房價。

值得注意的是，近1年台南永康區的均價漲幅敬陪末座，陳金萍指出，該區前幾年因台積電效應帶來的投資買盤大量進場，房價已歷經大幅飆漲階段，自住買盤較難追價，因此近1年中古屋房價漲幅較低，增幅僅有5%左右。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）