千億熱錢等著灌進房市?兩大資金擋不住 專家:不會只是曇花一現

千億熱錢等著灌進房市?兩大資金擋不住 專家:不會只是曇花一現

近期台灣錢太多,還有8月即將解禁的首批境外資金,房市恐怕要熱上加熱了!根據央行日前公布,該專戶尚未運用的資金約有1380餘億元新台幣,若再加上這波屢創新高的股市,獲利了結多數往房市衝的狀況下,專家認為,「落袋為安、拿出來買不動產很正常」,估計這波房市榮景不會只是曇花一現。

市場正等待著新一波資金浪潮襲捲而來,也就是因應台商回流的境外資金,2019年8月15日《境外資金匯回管理運用及課稅條例》專法上路,提供為期2年的租稅優惠,已於2021年8月16日落日,實際匯入3351億元,扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後,尚未運用到的資金尚餘約1380億元。

這批境外資金受專法管控,5年內不得投入不動產,如今首批資金將於今年的8月16日解禁,但依規定將分3年逐年提取,等於每年最多可提取出400多億元資金來自由運用於國內外投資。

▼市場正等待著新一波解禁的境外資金浪潮。(示意圖/東森新聞)

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,該筆專戶資金5%可自由運用、25%可做證券投資,便可觀察到不少資金早已交由全權代操灌注在股市中;且專法第四條第三項規定「適用本條例規定匯回之境外資金、境外轉投資收益,不得用於購置不動產、依不動產證券化所發行或交付之收益證券」,但「投資用於自行生產或營業用建築物,不在此限」,等於在尚未解禁前,部分資金也已投資在廠房、營業用不動產。

解禁資金前進大型開發 股市獲利了結為房市添榮景

黃舒衛分析,首批解禁的資金預期會從產業投資、金融資產獲利了結,轉進實體資產。他提及,這幾年不乏大型商用不動產、土地交易甚至標案、大型開發案的高額成交紀錄,買方多為企業「自用需求」,一旦新活水轉入不動產,應仍會鎖定大筆金額的大型不動產交易為主,甚至前進產專區做大型開發,或購買商用不動產出租、買豪宅來保值。

不過這筆上千億元資金也不會一次就傾洩而出,黃舒衛指出,因為規定分3年提取,等於要到3年後才會完全解禁,「也可預期房市榮景不會是曇花一現」,後續這幾年都將持續受惠。

另一方面,屢創新高的股市資金,一股「獲利了結」的氛圍也蠢蠢欲動,今(8)日台股開低衝高,指數最高來到24011點、一舉衝破24000點關卡,成為今年以來第3大漲點。黃舒衛認為,從股市賺到的錢,如果沒要繼續「凹」,想落袋為安的股民通常會轉買不動產,「因為相對保值,也是很正常的」,讓這波房市在資金充沛下,難以避免在置產客持續投入下帶來更大的榮景。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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