新竹預售屋總價中位數「直逼新北」房仲：還有很大空間

房價持續飆漲，民眾也持續買單，永慶房產集團盤點七大都會區預售大樓近3年的總價中位數變化，平均漲幅逾2成，新竹飆漲59.5%最凶猛，同樣有科技廠台積電議題的台中、高雄，漲幅也有3成。

永慶房產集團盤點全台和七大都會區預售大樓近3年來總價中位數變化，新竹從1088萬元飆升至1735萬元，3年間上漲59.5%，數據顯示，近一年預售大樓總價中位數已逼近新北。

▼近3年預售屋漲幅以新竹縣市最猛烈。（圖／永慶房屋提供）

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，受惠科學園區效益，龐大就業動能帶來強勁的剛性需求與投資、置產買盤，尤其受限腹地狹小，新增供給有限，精華地段如東區、竹北市及台積電設廠進駐的寶山鄉等，預售新案屢創新高，其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應而水漲船高。

新竹有3高 長遠仍有很大發展空間

陳金萍補充，新竹地區的高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢，造就當地房市支撐力道，當地平均薪資所得增加後，也會帶動消費力提升與區域發展，「長遠來看，當地房市仍有很大的發展空間」。

台中預售大樓總價中位數近3年漲幅達37.2%，為漲幅第2高的都會區。陳金萍分析，台中市是全台人口第二多的縣市，重大建設投資不斷，如東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區和中科后里園區等，還有不少可開發素地，使預售新案林立。
 
至於高雄市，近3年漲幅達31.6%，陳金萍指出，與七大都會區一起比較，高雄市預售大樓總價屬相對低檔，且楠梓、橋頭區均設有科學園區，還有台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多助攻，產業發展看好，吸引自住、置產族群踴躍進場，促使高雄預售市場總價增幅顯著。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）