連假+打房阻撓 買方終於休戰了
全台瘋買房的熱潮終於在連假及政府打炒房的壓力下，稍顯休止。六都今年2月的建物買賣移轉棟數公布，全較1月減少3成，不過多數仍較去年同期表現佳。若從今年開春以來1~2月合併來看，六都交易量能仍較去年略增，並寫下近11年同期新高。
根據六都各地政局統計2月建物買賣移轉棟數，合計共15646棟，月減34.9%，但年增0.8%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2月因農曆春節及228連假，工作天數較少，屬正常的季節性變化，等到3月移轉棟數就會逐漸恢復正常。
其中台北月減29.6%，年減6.6%；新北月減35.7%，年增7.4%；桃園月減36.4%，年減13.3%；台中月減33.3%，年增8.6%；台南月減36%，年增3%；高雄月減36.6%，年增4.7%。
▼今年2月六都建物買賣移轉棟數皆較前月減少約3成。（圖／住商不動產提供）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，雖然買方2月的購屋腳步放慢，交易過戶的行政作業也趨緩，但在年增率方面，僅北桃走低，其餘四都均比去年同期更強勢。
針對年增率最亮眼的台中，陳定中表示，台積電的中科擴廠計畫使周邊地區房市獲得鼓舞，特別是西屯的中科商圈，價量表現受產業投資帶動的情況最明顯，也讓西屯超越北屯，榮登台中2月買賣移轉冠軍。
若進一步合併1、2月量能則達39664棟，較去年同期微增0.2%，寫下近11年來新高。其中新北是近11年同期最佳，台南則創升格以來的歷史新猷，高雄也達2016年房地合一上路以來的同期新高。若與去年同期相比，新北市成長8%居冠，台北、台中分別下滑7.7%、7.3%，桃園市小幅下滑2.8%，南台灣分別成長5.8%、5.7%，表現強勁。
▼合併今年1、2月交易量來看，以新北、台南及高雄表現較亮眼。（圖／信義房屋提供）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，政府打炒房政策接二連三，且各主要國家走向貨幣緊縮，讓投資性買盤轉為觀望，不過市場仍存有資金動能，聚焦於低價話題區，因此有科技產業議題、房價相對低的南部區域，台南、高雄買氣依然延續。陳定中則指出，中南部因房價處上升階段，且房市趨向賣方市場，讓利幅度不如以往，導致民眾下手觀望期略為拉長。
至於新北市交易開紅盤的原因，郎美囡認為是供給量大、人口多，交屋量也較大所致。陳定中表示，新北持續接收脫北客買盤，尤其2字頭的淡海，因機能到位、價格親民，吸引民眾移居。
整體看來，郎美囡認為，打房政策及預計升息讓部分買方期待房價下修，買賣雙方陷入價格拉鋸，加以政府打炒房，讓投資型買方縮手，使今年以自用及置產型買方為主力，在物價上揚、通膨壓力等原因下，估計買氣不會大幅緊縮。
曾敬德也認為，今年房市仍延續去年熱絡的市況，不過外在的挑戰逐漸變多，包括金融市場受俄烏戰爭影響波動加大，政府打算禁止預售換約與長期利率看升等事件，都會讓今年房市出現挑戰。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，國際疫情未止，烏克蘭及俄羅斯爆發戰爭，也對通膨影響甚深，更添增全球經濟的不確定性，不動產仍具備避險價值，惟近2年部分區域房價因熱錢虛漲，買方務必掌握話題可否落實。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐便特別提醒，國際情勢牽動全球的能源、原物料產銷，仍須觀察營造成本是否會進一步推升。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
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