機捷通車滿5年 這站房價暴漲5成
桃園機場捷運自2017年3月2日通車已屆5年，總運量突破1億旅次，也為沿線房市挹注活水。房仲業者統計5年來各站周邊中古屋房價變化，除泰山貴和站微跌外皆上漲，又以A18高鐵桃園站漲幅47.5%奪冠。專家指出，5年前正好是房市空頭期，沿線各重劃區多被稱為「鬼城」，如今皆已跌深反彈。
有巢氏房屋根據實價資訊，統計機捷沿線周邊800公尺內、屋齡2年以上中古屋5年前後的房價變化，以A18高鐵桃園站漲幅奪冠，5年房價從每坪21.9萬元漲至32.3萬元，漲幅高達47.5%；A7體育大學站和A4新莊副都心站分別以42.4%和31.1%的漲幅位居2、3名。
▼有巢氏房屋統計機捷沿線各站5年來的周邊房價變化。（圖／有巢氏房屋提供）
住展雜誌研發長何世昌指出，機捷通車時正好遇房市空頭，「軌道神話」因此「落漆」，當初沿線重劃區都被稱為鬼城，如A18站的青埔特區部分建案甚至跌到1字頭，平均也僅20出頭萬元；新莊副都心更從6字頭跌到3字頭。如今景氣回升，房價也跌深反彈，目前青埔房價已超越過去高點，新莊副都心則還沒漲回前波高峰。
有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華表示，A18站所處的青埔特區，擁有高鐵、機捷共構的交通優勢，以及IKEA、Xpark水族館、華泰Outlet、新光影城等開發利多，又有多座公園綠地，近年吸引許多雙北、竹科客跨區來買房，用通勤時間換取房價與居住品質，進而推升購屋熱度，近期預售屋價格已來到每坪43~48萬元，甚至站上5字頭。
何世昌認為，青埔特區有別於上一波房價明顯高過周邊精華區域而「漲得虛」，在地買盤多數無法認同，高達7~8成為雙北客，近年因整體建設讓人耳目一新，且周邊一級地段房價也都高漲下，目前雖房價已高，但有7~8成買方為在地桃園人。
位於桃園市龜山區的A7體育大學站，5年前單價僅14.4萬元，其實多筆交易為合宜宅價格，偏離市場行情，導致目前平均20.5萬元，漲逾4成。有巢氏房屋林口文青合宜店店長蕭凱文表示，該站周邊交通雖不算便捷，但因近林口、新莊、泰山，在比價效應下，相對符合首購族需求。
漲逾3成的新莊副都心，近年因各大重點建設逐步到位，商場、飯店、企業總部紛紛進駐，讓價格逐步回檔。有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培表示，該區住宅產品多元，有許多從台北市及板橋、中永和的買方。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
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