豪宅包租公超心動 投報率天花板這間冠全台
高資產族買豪宅除了自住，也有不少是投資置產等增值，趁閒置期出租也是們不錯的生意。而觀察六都最貴租金的豪宅，除台北大直水岸的「西華富邦」月租47.25萬元最高貴外，「台中帝寶」則以3.5%的租金報酬率取得壓倒性優勢，堪稱豪宅投報王！
豪宅1戶動輒上億元，租金當然也非一般市井小民住得起。根據住商機構企劃研究室統計實價登錄資料，2021年六都最高租金總價，台北市以「西華富邦」47萬2500元最高，單坪2628元也相當驚人。
▼住商不動產統計去年六都租金最貴豪宅，西華富邦總金額最高，但台中帝寶的投報率最好。（圖／住商不動產提供）
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，豪宅租屋客自成市場，且近年海外投資多，高級住宅需求大，租金跟著水漲船高，因為租客素質多不錯，房子有人照顧，又能擴大人脈圈，許多豪宅因而買家樂當房東。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「西華富邦」因坪數大而奪冠，其實台北市出租豪宅市場如「台北信義」也很常見，其11、12、15樓都是長期租賃，整體社區的單坪租金價位也從不到兩千元，如今來到2500~3000元之譜，總月租金也可達30多萬元，加上數萬元的管理費用，可能月付亦是叩關40萬元，屬金字塔頂端的獨特市場。
▼西華富邦每月租金高達47萬元。（圖／東森新聞張琬聆攝）
其他都會區的豪宅租金表現，除新北與台中外，最高租金皆未破10萬元，反而是租金投報率較為亮眼，尤以「台中帝寶」3.52%令人驚艷。住商不動產七期園道店店長謝德亮解釋，台中近年因為精密科技園區與中科需求，有不少外商高階主管居住在此，公司住屋補貼都不錯，加上還有許多新創業準買方也轉進台中，租豪宅的同時也不乏等待好機會轉租為買。
陳炳辰認為，其實多數豪宅換算投報率未及2%，主因是房東本非以租賃投報率為考量，看準的還是未來轉手獲利空間，且挑選房客多以企業主、具備財力的層峰人士為主。
「對於高資產客戶來說，擁有豪宅並非以出租為目的，而是看中資產增值」，大家房屋企劃研究室副理郎美囡補充，對豪宅租客來說，不僅財務上相對輕鬆，更重要的是透過居住實際體驗環境，更能以準買方的角度，了解豪宅管理與鄰居狀態，進而成為所有權人。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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