政府打房限縮土建融 建商改開發這類房
央行配合政府打炒房策略，近期逐步限縮購地貸款成數，部分銀行宣布暫停承接土建融新案，在在壓抑建商購地意願。不過山不轉路轉，由於央行信用管制不限都更案，加以近來地震頻傳提高地主改建老宅意願，令許多建商開始轉向都更危老案件開發。
根據鄉林不動產研究室統計，目前全台住宅平均屋齡達31年以上者共有896萬宅，以台北市平均屋齡36.2年最老，且高達71.2%屋齡超過30年，加上土地價值高，因此成為都更合建重鎮，截至今年2月底，全台已核定公佈實施的944件都更合建案中，有565件位於台北市，約佔6成；其次是新北市169件、台中市107件。
▼全台已核定944件都更案，其中台北市約佔6成。（圖／鄉林不動產研究室提供）
進一步觀察內政部營建署統計，全台去年核定辦理都市更新案件共67件，今年前2月扣除過年期間已核定11件，其中台北市去年都更核定案件40件，今年前2月新增核定6件，主要分布在大安區與中山、信義、北投等區。
鄉林不動產研究室指出，由於央行配合政府打炒房政策，近年限縮購地貸款成數，土地銀行日前已宣佈暫停承接土建融新案，且不動產授信也全面凍漲，嚴重衝擊建商的資金取得，預期今年建商參與大型土地標售意願將大為降低，轉向都更合建或者鎖定危老建築物重建。
包含鄉林集團雙北握有20多個都更案，潤泰新近年土地取得專走都更與合建，累積相當多都更案件成果的全坤建設，近期也與北投熱海大飯店進行合建計畫，中山區50多年屋齡「凱林旅店」也將申請危老改建。
鄉林集團董事長賴正鎰也因此建議政府，加快都更審查效率與政府執行公權力的決心，尤其近來地震頻傳，更凸顯大都會區人口密集的老舊社區，應加速都更改建，才能追上符合老齡化時代來臨的急迫性與住宅安全的需求。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，都更危老雖本以改善居住環境做出發，但大多牽扯到房產利益，尤其老屋最多的台北市，物件有更多的價值發展空間，且台北市在921後也未發生嚴重倒塌的危樓，因此即便近期因地震引發相關話題的討論，但多為一時的緊張氣氛，最終還是得在政府、建商與住戶三方相互利益條件的成功媒合，始得見後續改建結果。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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