房貸版圖買賣熱區大洗牌桃園人數增幅居冠

2022/03/29

14:27

隨各大行庫限縮土建融和房貸業務成長量，加上央行宣布升息1碼，牽動首購房貸族荷包。房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額後發現，在人數上，桃園以增加2.2萬人最多；從授信餘額上從比例來看，金門增加140%最為驚人，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，雙北房價高漲，近年買方轉往蛋白區，帶動蛋白交易火熱，也讓借款人數和授信餘額明顯增加。

▼房貸授信餘額台南出現7成以上增幅。（圖／品觀點）

從人數消長上可約莫看得出這9年間交易熱區的改變，最讓人驚訝的是，雙北各減少2萬餘人，反觀桃園、台中表現強勢，分別增加2.2萬人與1.5萬人，而新竹與高雄增加1.4萬人緊追在後。

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徐佳馨認為，雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數自然明顯增加。

至於房貸授信餘額上，北市僅增加9.1%，新北也僅增加38.6%，雖然基期高，但增幅明顯小於其他縣市。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都在7成以上，不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，房貸升升不息對於一般民眾影響最深，建議購屋人在出手之前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外，若打算長期持有，也能把提前償還本金作為因應之道，以因應升息所造成的衝擊。

2013/2021各縣市借款人(人)
區域	2021年12月	2013年12月	增減人數
A台北市	174,481	197,375	-22,894
B台中市	255,567	239,681	15,886
C基隆市	34,125	38,428	-4,303
D台南市	137,768	125,780	11,988
E高雄市	235,310	221,023	14,287
F新北市	407,666	428,528	-20,862
G宜蘭縣	34,545	31,247	3,298
H桃園市	253,131	230,680	22,451
I嘉義市	20,144	21,191	-1,047
J新竹縣	64,087	49,320	14,767
K苗栗縣	37,436	31,506	5,930
M南投縣	21,185	27,254	-6,069
N彰化縣	49,618	46,820	2,798
O新竹市	45,857	40,530	5,327
P雲林縣	25,868	22,876	2,992
Q嘉義縣	18,499	17,683	816
T屏東縣	38,012	38,002	10
U花蓮縣	20,330	21,223	-893
V台東縣	8,876	9,970	-1,094
W金門縣	4,433	2,492	1,941
X澎湖縣	4,459	3,642	817
Y跨區	1,720	6,721	-5,001
Z連江縣	26	17	9
全國	1,893,143	1,851,989	41,154
資料來源：金融聯合徵信中心、住商企研室整理

2013/2021各縣市授信餘額(億元)
區域	2021年12月	2013年12月	增減幅
A台北市	15,119	13,860	9.1%
B台中市	11,943	7,291	63.8%
C基隆市	919	682	34.8%
D台南市	4,999	2,911	71.7%
E高雄市	9,390	5,821	61.3%
F新北市	21,181	15,284	38.6%
G宜蘭縣	1,330	780	70.6%
H桃園市	10,257	6,387	60.6%
I嘉義市	637	470	35.5%
J新竹縣	3,114	1,781	74.9%
K苗栗縣	1,241	738	68.2%
M南投縣	601	468	28.4%
N彰化縣	1,585	968	63.8%
O新竹市	2,122	1,354	56.7%
P雲林縣	791	468	68.9%
Q嘉義縣	452	293	54.3%
T屏東縣	1,064	678	57.0%
U花蓮縣	680	487	39.7%
V台東縣	257	182	40.9%
W金門縣	149	62	140.0%
X澎湖縣	151	81	86.3%
Y跨區	156	249	-37.3%
Z連江縣	1	0	75.7%
全國	88,139	61,296	43.8%
備註：連江縣2013年授信餘額共4萬7849元資料來源：金融聯合徵信中心、住商企研室整理