不讓利賣不掉！ 今年售屋平均少賺36萬 「3種人」先跑先贏

今年賣房的人獲利縮水了！台灣房屋統計近1年全台成屋住宅大樓交易的獲利已連2季下滑，今年Q1平均獲利402萬元，比起2024年Q3的高點縮水約36.2萬元。專家指出，市場溫吞，逼得換屋族、囤房族和周轉族讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。

台灣房屋根據實價登錄資料，統計近1年各季成屋住宅大樓最新成交價和前手交易的價差，結果顯示2024年Q3是近1年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438.2萬元，之後連續兩季下滑，今年Q1全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的高點縮水約36.2萬元。

▼近1年成屋住宅大樓的交易獲利已連2季下滑。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3季末央行祭出嚴格的第七波信用管制，促使房市從大多頭降溫，因此全台平均轉售增值金額也在去年Q3達到高峰後開始反轉，尤其今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，轉售獲利空間預估還會持續收斂，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。

張旭嵐進一步指出，在景氣溫吞的大環境下，三類賣方的讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下1年出售的切結書，有短期內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明。

換屋、囤房和周轉族 讓利態度最積極

其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結；另外還有「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，張旭嵐判斷，不排除有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換取其他投資上更大的獲利選擇。

進一步觀察七大都會區獲利表現，以新竹地區的轉售增值空間縮水最明顯，今年Q1與第七波打炒房的去年Q3相比，轉售增值金額少了近144萬元；桃園則是先蹲後跳，去年Q4小幅下滑後，今年Q1轉售增值金額再度走揚至409.5萬元刷新紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新竹地區在竹科新貴買盤催動下，房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也居各大都會區之冠，然而遭遇景氣起伏時，也有較大的修正空間，且新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，特別是供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓面臨較大的競爭壓力，平均轉售增值金額半年內縮減逾百萬元。

至於桃園市，陳定中指出，因房價水位較雙北、新竹的鬧區相對親民，是北台灣主要都會區中的房價鞍型區，加上桃園往來雙北、新竹都只有一站高鐵之遙，持續吸引購買力強的脫北族、竹科族轉進，所以房價的支撐力道相對厚實，轉售增值空間也因而保持在相對高水位。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）