買房一定要買車位？ 過來人曝悲慘下場：機率幾乎是0

在房價屢創新高的雙北都會區，許多年輕首購族好不容易湊齊了頭期款，卻往往在最後一刻面臨殘酷的預算抉擇。當一個要價動輒兩、三百萬的停車位，成為壓垮購屋預算的最後一根稻草時，「先買房、不買車位」似乎成了不少人妥協的選項。然而為了眼前的資金壓力而捨棄車位，究竟是聰明的資源配置，還是為未來的居住品質埋下了一顆未爆彈？

近日一名網友在網路論壇Dcard上發文求助，表示自己最近剛萌生購屋念頭，主要鎖定新北市的三重與板橋一帶。尋尋覓覓許久後，好不容易遇到一個各方面條件都十分心動的建案，但由於該案已經銷售了一段時間，代銷告知目前剩餘的可售戶型皆已「沒有配給車位」。原PO坦言，自己目前並沒有用車需求，因此沒有車位影響不大，但他預計在5到6年後還是會買車，因此發文詢問：「如果到時候再跟同社區單買車位，會很困難嗎？會不會有人單純放售車位？」

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貼文曝光後，立即引來大批網友討論，多數內行網友直言，原PO的想法過於樂觀，「機率幾乎是0，我公司前輩早年覺得一輩子不會買車，所以買房沒買車位，這幾年要用車買了，結果在自家社區問不到車位，去附近問一個車位將近400萬，後來只能月租」、「很難，一開始沒買滿，不簡單」、「同社區的話幾乎不可能，很吃運氣+速度」、「買不到就只能月租」、「有車位需求或規劃未來要有，現在一定要買有車位的，未來要買是絕對不可能的」、「會缺車位就是社區車位不夠，要買幾乎不可能」。

▼原PO預計在5到6年後買車，因此猶豫是否該先把握機會把房子買下來，未來等有需求時，再於同社區內「單獨購買車位」。（示意圖／取自Pixabay）

熟悉房市生態的網友進一步分析，停車位在都會區絕對是「供給極度有限」的硬資產，雙北有許多家庭本身就擁有一台以上的車輛，對於車位的剛性需求極高，因此住戶根本鮮少願意主動讓出車位，「沒車位一律建議不買，之後妳找住戶租未必租的到，因為多人搶租，更甚者哄抬價格」。

除了未來的停車困擾，許多人也將焦點放在「房屋保值性」與「轉售難易度」上。有網友直言：「只能說很難，通常用不到的住戶也是出租出去，畢竟未來如果要賣房子也是有車位比較好賣」，因為在雙北的高房價環境下，車位早就被視為住宅產品不可或缺的一部分，若房屋本身缺乏車位，未來不管是想脫手轉賣或是出租，都會在市場上面臨極大的劣勢與競爭壓力。

（封面示意圖／取自Pexels）