預售屋爆量賣 看屋前先用這招展氣勢
清明連假到來，正好也是房市熱鬧的329檔期，市調單位統計北中南都會區推案量噴5千億元，較去年同期大增約35%，絲毫不受政府打炒房的政策影響。專家也針對購買預售屋及簽約提出建議，讓購屋人邊出遊邊看房時，也能用正確的方式、聰明下訂購屋。
所謂的329檔期正如房地產的周年慶，每年從3月底開始，開發商會搭著清明連假、買盤出籠看屋的機會，大量推案或釋出優惠。不過近年推案主流為預售屋，首購族多半因沒有實體屋況可看，擔心交屋時跟想像落差很大，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱便指出，如果是怕興建過程產生糾紛或建商倒閉，一訂要選擇有信譽的建商，簽約時也要仔細檢查每項條款，才能保障自己的權利。
董家菱補充，判斷建商的標準，可查詢是否為建築開發商業同業公會成員、公司成立經營時間長短及過網推出建案的出售率，以及過去是否發生糾紛，另外也可詢問建商是否願意階段性開放工地現場勘查及記錄，是否有履約保證支第三方支付等。
房產專家、東森電視網路節目《房事八點檔》主持人睿哥則在最新一集的「預售屋簽約跟你想的不一樣！小Call大爆親戚買房黑歷史」中提及，預售屋一直以來就存在交易不甚透明的問題，所以近幾年政府大力改善這個環境，所以現在預售屋的合約都必須經過審核，內容符合「定型化契約」及「應記載跟不得記載事項」的規範，並公告在各縣市地政局的「預售屋買賣契約查詢」網路系統上，買方可以相對放心。
▼睿哥表示，現在的預售屋合約都能在網站上查到，買方可以相對放心。（圖／翻攝房事八點檔）
值得注意的是，民眾有契約審閱權，一般業者須提供大約5天審閱時間，讓買方可以好好審視契約細項，不需急著當下看屋就簽約下訂。睿哥建議，由於預售屋都可以從網路上查到，民眾不妨可以先看完合約後再到案場參觀，現場洽談時因為都做好功課了，反而可以縮短流程，「說不定有機會可以搶到你要的房子，或是更好的價位」。
簡單來說，如果心裡已有預設想買的建案，看屋前先上網檢視合約，做好功課，屆時在案場也不怕銷售人員天花亂墜，或提供太多資訊而令自己頭昏眼花，喪失判斷力，在談價及溝通產品時更顯胸有成竹的氣勢。
此外，預售屋合約過去常見細項如「建材與設備若因市場供需失調、產品規格難以配合或法令禁止使用時，本公司保留更換同級品或更高級品的權利」，目前內政部版本已改為「除經買方同意、不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代」。
不過即使同意更改為同級產品，睿哥指出，看樣品屋時只要是銷售人員提及市未來會提供的廚具、衛浴等，請記得拍照記錄，未來同級品對照之下不可落差太大。
更多關於預售屋契約的魔鬼細節，記得去看《房事八點檔》最新一集的「預售屋簽約跟你想的不一樣！小Call大爆親戚買房黑歷史」喔！
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
EBC東森電視最新網路節目《房事八點檔》，為您解惑各種買房大小事。
首集看這裡：你的月薪可以買房嗎？鄭家純擺脫月光、買房心路公開！
第2集看這裡：房貸如何貸更多？達人教你戰勝房貸大魔王
第3集看這裡：第一次看預售屋就上手！掌握重點買屋不NG
第4集看這裡：預售屋簽約跟你想的不一樣！小Call大爆親戚買房黑歷史
