海霸王才砸3.5億 蠶食西門町大樓…曝終極目標

台北市西門町商圈的「新生報業大樓」出現最新交易，由海霸王集團無貸款買下1~4樓及地下1樓的53筆產權，雖說是陸續整合般蠶食，但總金額高達3億5470萬元，根本是巨蠶的食量。從該集團近年也持續收購同商圈的「亞曼尼大樓」看來，專家分析，鍾情當地的心態不言可喻，且一級商圈的不動產價值高，未來不論自用經營或改建的發展空間皆高。

「新生報業大樓」位在捷運西門站4號出口旁，緊鄰錢櫃中華新館，過去曾為力霸百貨，2010年海霸王以17億元取得大部分產權，現況5樓以上正是由集團旗下的商務飯店「德立莊酒店」使用。而從2018年至今，海霸王也持續整合至少5筆2~10坪不等的小單位交易，收購單價在35~38萬元之間，5筆總價1072萬元。

▼新生報業大樓緊鄰捷運站及錢櫃中華新館，地段優異，商圈人流絡繹不絕。（圖／東森新聞張琬聆攝）

最新實價資訊則揭露，該大樓的1~4樓及地下1樓等53筆產權，已於今年1月出售給海霸王，面積約651.39坪，總金額3億5470萬元，等於海霸王的整合進度再下一城，不過目前仍有部分商場攤位由自然人持有中，顯見產權整合路漫漫，很難一蹴可幾。

▼海霸王集團近年採取蠶食方式，陸續收購整合新生報業大樓。（圖／台灣房屋集團提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情期間餐飲旅遊業受重創，一級商圈西門町更是首當其衝，不過餐飲集團財力相對穩定，有打耐久戰的實力，加上雙子星大樓可望對台北西區帶來一波商業效益，若能整合成功，對餐飲集團的整體資源運用更有效益。

張旭嵐指出，該大樓基地面積約1千坪，使用分區為第四種商業區，建蔽率75%、容積達800%，位屬精華，擁有人潮商機，加上該樓屋齡已41年，達到危老標準，未來若整棟改建重新開發，可規劃飯店、辦公大樓或百貨商場，經濟效益佳。

事實上，同樣在西門町商圈昆明街的「亞曼尼大樓」，也是海霸王集團的整合目標，2010年該集團以10.29億元取得1~4樓及地下室，就是目前的「HOTEL PAPA WHALE」，還積極收購樓上的套房超過40戶、逾7成的面積。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，企業集團多角化經營相當常見，從海霸王集團過去在西門町的整合經歷，可見其鍾情當地不言可喻，雖然適逢疫情、觀光潮退、實體店面不振等利空，但這類一級商圈的不動產價值高，都是企業願意砸資持續進軍的因素，未來不論是都更危老改建，或自行利用為旅宿餐飲業種，在正西門商圈的地緣下，均有發展空間。

（封面／翻攝google地圖）

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