桃竹房價創6字頭 專家看「這裡」秒破解高行情
北台灣的桃園因多年來脫北族的移居,建案市場始終火熱,房價也扶搖直上,近期高鐵桃園站特區(俗稱青埔特區)實價出現6字頭新天價;新竹則因竹科客的撐場,房價以每年漲10萬以上的速度飆升,目前6字頭案已非新聞。不過專家表示,扣除特殊高價個案,還是有其他相對低價的物件可挑選,「不用因此被嚇到」。
青埔特區其實在去年底的實價揭露時就出現不少單價58萬元的交易,今年更是一舉攻上6字頭,為高鐵站前的預售案「禾林RICH ONE3」,共有4筆每坪60~61萬元的交易紀錄,總價3075~3991萬元不等。
進一步觀察該4筆交易的備註說明,包含毛胚交屋後的裝潢費,《住展》雜誌研發長何世昌指出,該案屬於特例,其實扣除裝潢等費用後,該案成交單價還在5字頭。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,「禾林RICH ONE 3」成交單價創新高的原因,除因高樓層之外,主要還是建商本身具有室內設計的專業背景,口碑不錯,且採毛胚附裝潢銷售,身價因此增色不少。
「大家不用被特例的高價嚇到了!」何世昌表示,整個青埔特區新案的平均成交單價其實還在40萬元上下,距離捷運站較遠的還可見3字頭,民眾在看屋比價時,不妨參考實價資料上的備註說明,來判斷是否有特殊原因造成高價。
再看近年也頻傳出天價成交的新竹房市,何世昌則認為,更是特殊產業導致的高價生態,今年包含新竹市關埔重劃區及竹北4大重劃區(縣一、縣二、縣三及高鐵重劃區)新案成交單價落在48~63萬元,許多精華地段的新案都衝破6字頭。
▼新竹如竹北等精華區的房價,近年也不斷飆漲,已衝破6字頭。(圖/東森新聞張琬聆攝)
何世昌進一步從近年成交行情來看,2019年每坪約在25~28萬元,2020年約在35萬元左右,2021年已達45~60萬元,可發現幾乎是每年以大漲10萬元的幅度在成長。不只如此,目前連較偏遠的芎林、新埔、竹東的建案也都開出4字頭行情、成交價3字頭,令人乍舌。
「與其是說竹科產業的支撐,不如說是區內重劃區開發幾乎飽和,案量稀少所導致」,何世昌認為,竹科客從以前就有,但以前房價卻沒飆得如此快速,主要是以前重劃區推案量大,1年動輒上百建案在銷售,但現在新竹市的關埔重劃區僅有1案銷售中,竹北重劃區也幾乎飽和,精華區的推案量少,供需嚴重失衡所造成,也讓買方往外圍擴散,進一步拱高房價。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
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