桃竹房價創6字頭 專家看「這裡」秒破解高行情

北台灣的桃園因多年來脫北族的移居，建案市場始終火熱，房價也扶搖直上，近期高鐵桃園站特區（俗稱青埔特區）實價出現6字頭新天價；新竹則因竹科客的撐場，房價以每年漲10萬以上的速度飆升，目前6字頭案已非新聞。不過專家表示，扣除特殊高價個案，還是有其他相對低價的物件可挑選，「不用因此被嚇到」。

青埔特區其實在去年底的實價揭露時就出現不少單價58萬元的交易，今年更是一舉攻上6字頭，為高鐵站前的預售案「禾林RICH ONE3」，共有4筆每坪60~61萬元的交易紀錄，總價3075~3991萬元不等。

進一步觀察該4筆交易的備註說明，包含毛胚交屋後的裝潢費，《住展》雜誌研發長何世昌指出，該案屬於特例，其實扣除裝潢等費用後，該案成交單價還在5字頭。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，「禾林RICH ONE 3」成交單價創新高的原因，除因高樓層之外，主要還是建商本身具有室內設計的專業背景，口碑不錯，且採毛胚附裝潢銷售，身價因此增色不少。

「大家不用被特例的高價嚇到了！」何世昌表示，整個青埔特區新案的平均成交單價其實還在40萬元上下，距離捷運站較遠的還可見3字頭，民眾在看屋比價時，不妨參考實價資料上的備註說明，來判斷是否有特殊原因造成高價。

再看近年也頻傳出天價成交的新竹房市，何世昌則認為，更是特殊產業導致的高價生態，今年包含新竹市關埔重劃區及竹北4大重劃區（縣一、縣二、縣三及高鐵重劃區）新案成交單價落在48~63萬元，許多精華地段的新案都衝破6字頭。

▼新竹如竹北等精華區的房價，近年也不斷飆漲，已衝破6字頭。（圖／東森新聞張琬聆攝）

何世昌進一步從近年成交行情來看，2019年每坪約在25~28萬元，2020年約在35萬元左右，2021年已達45~60萬元，可發現幾乎是每年以大漲10萬元的幅度在成長。不只如此，目前連較偏遠的芎林、新埔、竹東的建案也都開出4字頭行情、成交價3字頭，令人乍舌。

「與其是說竹科產業的支撐，不如說是區內重劃區開發幾乎飽和，案量稀少所導致」，何世昌認為，竹科客從以前就有，但以前房價卻沒飆得如此快速，主要是以前重劃區推案量大，1年動輒上百建案在銷售，但現在新竹市的關埔重劃區僅有1案銷售中，竹北重劃區也幾乎飽和，精華區的推案量少，供需嚴重失衡所造成，也讓買方往外圍擴散，進一步拱高房價。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）

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