房市過熱買房再等等？內行人：買「這種房」還是要趁早

2022/05/27

09:18

東森財經

台灣房價連年上漲，過去一年上漲幅度更是驚人，讓許多有意買房的民眾對此都十分緊張，雖然對高昂的房價感到咋舌，但又擔心「現在不買以後會更貴」，因此有人認為「咬牙也要買下」。不過，前陣子央行宣布升息，被認為有意打房，也讓部分民眾開始觀望，認為房市過熱的狀況即將過去，建議若沒有找到符合預算的房子，不妨再等等「就當再存幾年錢」。但此論點很快就被其他網友質疑，認為忽略兩大關鍵因素，未來若想買房子，恐怕得花更多錢。

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近日，就有網友在論壇PTT上發文，提出自己對於台灣房價未來走勢的看法。據其所述，台灣房價上漲的主因，是因獲得中美貿易戰跟新冠肺炎的疫情紅利，但隨之而來的供應鏈影響造成通膨，幾乎所有經濟預測都轉向悲觀，因此他認為台灣所吃到的紅利已「差不多了」，這幾年房市過熱的線上也會很快觸頂。他認為，房價上漲是階梯式，而目前台灣的房價已接近階梯上緣，認為價格差不多就在那，上升空間有限，因此有意買房的民眾不用急著進場，假如沒有看到符合預算的好價格，不如觀望，就當再多存幾年錢，多看看也沒有損失，說不定過陣子就能趕上下一個經濟下行的循環，可以買到好的物件也說不定」。

▼原PO認為，房市過熱，房價上漲幅度接近到頂，精打細算的買房族不妨再多等等。（示意圖／pixabay）

原PO的論點，很快引來眾多網友討論，更有內行指出其中的兩大盲點：第一點是「不動產慣性很大，變化很緩慢」，最能帶動房價變化的就屬預售屋，只要觀察預售屋新案開價，若呈現「一案疊一案」，表示價格仍在往上走，無需思考房價停滯的問題。
而若預售最新案價格停滯，屋齡10年上下的中古屋要反應出停滯價格，大約也需要1年左右的時間，若買房族鎖定的是這類物件，又找不到喜歡的房子，確實可以慢慢等，但也提醒，若想買的是20年以上的中古屋，就會需要更久的時間來反應停滯價格，建議有需求的人「能買還是早點買」。

▼網友認為，房價是否會再上漲，要看區域而定，例如台南的房價恐怕仍將持續上漲。（示意圖／pixabay）

該網友還指出，原PO的另一盲點在於「僅看整體趨勢而忽略房市的區域性」。舉例來說，2016年房市普遍呈現橫向盤整的停滯狀態，但台南在南科議題帶動下仍然緩慢成長，認為原PO雖然分析了很多經濟理論說要停滯，但沒有考慮到區域狀況不同，假如人在台南，到頭來還是要花更多錢去買房子。

（封面示意圖／取自pixabay）