新竹房價漲太兇 連工程師都吞不下 專家曝「買盤外溢」後果
隨著台灣科技業蓬勃發展,進一步帶動聚落所在地新竹周邊房價飆升,根據實價登錄透露,新竹市近3年預售屋成交價漲幅達24.5%,竹北市甚至超過5成,在2021年時每坪均價已突破4字頭。房價高漲也讓不少竹科工程師吃不消,轉到外圍區域購屋,買盤外溢也促使房價連動調漲。但專家提醒,外溢地區的交通和生活機能仍有待發展,學校生額問題也讓不少小家庭被迫轉往較遠學區,或是就讀私立學校,購買前仍須留意。
▼新竹房價高漲,連工程師也吃不消。 (圖/翻攝Google Maps)
近期台積電位於竹科寶山2期的先進製程晶圓建廠計畫正式啟動,另外聯發科也將在高鐵站前新建辦公大樓,諸多科技廠進駐帶動人口進駐紅利,購屋剛性需求大增,但供給趕不上需求,新竹房價步步高升,也讓不少工程師被逼往外圍區域買房,像是湖口、竹東、苗栗竹南、頭份地區,也受惠買盤外溢而連動成長,近3年房價成長超過20%,主力購屋總價也從500到700萬攀升到千萬大關,預售屋單坪成交價也從2019年的1字頭衝上2021年的2字頭。
不過,買盤外溢雖然可拉抬周邊地區房價,但也可能造成負面影響。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,近年來新竹房價飆漲受到內需市場跟買房抗通膨兩點影響,當需求外溢到週邊區域時,也將導致蛋黃區價格再度推升,但如果成長到高點上,價格一定會回檔,「而當前已經是高點」,只是受到結構性問題影響,通膨導致買方貸款壓力增加,將進一步觀望房市,以目前整體經濟狀況來看,除非原物料再度大幅上漲,不然房價不太會跌,不過她也強調「雖然不跌,但近1-2年也不會再漲這麼快」
郎美囡表示,先前央行釋出第3波「打炒房政策」,針對特定熱區房屋貸款限縮,其實市場早已傳出風聲「是特別為新竹縣市訂定」,,主因即是新竹過去房價基期比起雙北、桃園精華區更為低廉,然而就業人口薪資高,不少買方一次會買兩戶,一戶自住一戶出租,所以目前購買第二戶已限制不具有寬限期。
郎美囡表示,這些外溢區域說實話C/P值並不是那麼理想,交通跟機能問題也一直都存在,但從通勤成本跟生活空間來說,這些地方仍具優勢,因為價格走勢是既定的,買方已經沒有選擇,未來相關問題仍將持續。
郎美囡強調,機能問題可能還好解決,因為人口進駐變多勢必會帶動發展,但其實學區問題更大,因為外溢區域的主力買方很多都是竹科小家庭,但學校生額已經額滿,同時蓋學校和師資招募也需要時間,導致不少人要被迫到較遠的學區,或是選擇私立學校就讀,因此購買外溢區域房屋時也要考量這問題。
(封面圖/翻攝Google Maps)