師大商圈公寓24坪只賣628萬！專家一看秒喊：先別碰

美女主播吳宇舒日前回母校台師大周邊覓食，沒想巷子裡咖啡店倒光，熟悉的小吃店價格也翻倍。不少民眾直言，台師大商圈已經沒落。不過近期該商圈有舊公寓單價只要2字頭，比起正常行情幾乎打38折，但專家直言有2大風險，建議不要輕易入手。

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▼美女主播吳宇舒日前回台師大覓食，竟發現熟悉的商圈已經丕變。（圖／翻攝吳宇舒臉書、IG）

根據臺北地方法院公告，鄰近臺灣師範大學周邊，浦城街4巷2樓的舊公寓，由於屋主債務問題遭到法拍。該物件屋齡50年，總面積約24.2坪，當中包括近一坪的違章建築，屬於地上權物件。法拍底價為628萬元，換算一坪僅25.9萬元。

▼該物件位於台師大旁邊，總面積約24.2坪開價僅628萬（圖／翻攝Google Maps）

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，台師大商圈周邊老舊公寓正常行情約6至7字頭，該物件單坪25.9萬元算是非常吸引人，以台北市住宅區租金普遍行情試算，假設一坪抓1500元，此物件的投報率隨便都有6%以上，相較一般投報率2%至2.5%來說非常的高。不過她直言，這樣的物件不要碰，最大的2個隱憂在於該物件屬於不點交物件，同時又僅有地上權。

法院公告指出，該物件目前由債務人的姑媽居住，她主張因為債務人有積欠債務，因此以居住房屋抵債。郎美囡認為，由於民法有規定「買賣不破租賃」，不會處理租客問題，如果購買方沒有相關交涉經驗，可能會徒勞無功「買下來也不能用」，直言該物件應該很難標出去。

▼該物件鄰近師大夜市商圈。（圖／翻攝Google Maps）

（封面圖／翻攝Google Maps）