鋼筋年漲22% 建商苦笑「利潤被吃掉」：去年買方大賺

受到升息、疫情、通膨影響，近期全台房市交易量縮，不少人期待房價下修，但市場上卻頻傳營建材料成本持續上漲，價格回不去的聲音。對此業者坦言，營建成本上漲未見休止符，房價要下修很難，更認為這波工料上漲，真正賺到的是去年的買方，建商利潤幾乎被吃光。

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原物料全面上漲 建商悲觀：通膨短期要下來很難

根據行政院公共工程委員會《大宗資材市場價格》資料數據，比較今、去年5月份原物料成本，在結構用鋼材部分，一頓價格從24,633元上漲至30,033元，價格大漲約22%；210kgf/cm2型的預拌混泥土材料費，北部價格也從每立方也從2319元漲至2652元，漲幅14.3%、粗級配瀝青混凝土，每噸也從2,781元上漲2,968，漲幅也有6.7%。

▼營建成本上漲，根據行政院數據顯示，混泥土每立方上漲14.3%。（圖／Unsplash）

雖然官方數據顯示近一年原物料成本大漲，但坊間仍有不少民眾認為近期鋼價大跌，建商卻持續哭窮。對此，桃園代銷協會理事長黃正忠解釋，原物料上漲受到通膨影響，是整體面的集體上漲，不會因單一數據下跌就降低，這個現象短期內很難解決「只要烏俄戰爭沒結束，通膨要下來很困難」。

成本蓋兩層變一次 房價下修沒辦法

黃正忠指出，以前建商就是一個工程喊一個價，但現在受到通膨劇烈影響，已經沒辦法精準預估建案成本，所以都變成階段性報價，「現在成本幾乎每蓋兩層就變一次，甚至原本預估獲利3成，蓋完剩下1成，有些甚至還打平沒賺」。

黃正忠表示，這一波工料上漲真正賺到的是去年的買房者「去年初銷售完的案子，當時房價跟現在差2至3成，但現在完工，利潤早就被通膨吃掉了」他更分享實際案例「去年在竹北華興重劃區那邊有個案子開價24、25萬，現在都漲到4字頭，反而是客戶大賺」。也因為這樣，不少建商現在都轉為邊蓋邊調整售價、甚至是不賣預售屋的狀況。

▼業者表示工料上漲使得利潤被通膨吃光。（圖／Unsplash）

長虹建設總經理李耀中表示，這一波缺工缺料成本增加不少，像是模板一平方米從700元調漲至1000元，人力成本過去點工一天約2000元，現在也上漲到2500，若是專業點工更是從2500漲到3500元。雖然近期鋼材價格有下修，但他也坦言「先期成本都已經投進去了，就算有下降趨勢，房價也還沒辦法反映」，預估下半年房價依然沒辦法走跌，可能要等1年之後才會有較大變化。

（封面圖／Pexels）