老當益壯？45年屋3.8億元成交！ 房仲揭買單4原因

屋齡超過30年就被認定為老屋，近期卻有45年別墅以總價3.8億元賣出，是今年陽明山的第2筆億級別墅交易。專家認為，除稀有性之外，也因具備山間視野等優點，因此備受渴望度假宅的客層青睞。

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疫情發生至今2年多，獨門獨戶、離群索居的透天別墅反而成為新選擇，最新實價揭露，陽明山的永公路296巷有棟屋齡45年的3層樓別墅，土地使用分區為保護區，建坪457坪、地坪1207坪，在今年4月以總價3.8億元成交，買家為「大無畏國際開發」。

位陽明山限建保護區 別墅具稀有性

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陽明山別墅區因為許多土地屬於限建保護區，因此新的透天別墅有限，且許多別墅雖然看似屋齡已高，不過不乏早已重建裝修、內部頗現代化。最吸引人的除了遼闊山間視野，還包括土地持份大，頗適合半退休狀態的高資產族購置作度假宅使用。

▼陽明山獨特的山景與隱密性，受不少高資產退休族青睞。（圖／東森新聞張琬聆攝）

事實上，今年雙北成交總價1億元以上的山區別墅共計3筆，包括陽明山莊頂路別墅，總價約1.6億元；新北市新店豪墅聚落的大台北華城，「青山鎮」4層樓別墅也在4月以1.08億元成交，買家為「尼盛投資」，前屋主持有8年轉售還小幅增值約800萬元。

華城隱密性高 藝人最愛住

台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示，「青山鎮」雖然在新店山區，不過開車不到5分鐘就可以到碧潭橋，且可連結北二高、信義快速道路，可謂離塵不離囂，因為有警衛崗哨把關，具高度隱密性，吸引中小企業主和藝人自住使用，也有不少康橋國際學校的家長為子女就學而置產，形成菁英聚落。

▼新店大台北華城的「青山鎮］別墅，也出現億級成交紀錄。（圖／台灣房屋提供）

張旭嵐指出，陽明山和新店華城是大台北地區最著名的兩大頂級別墅區，早年對於許多企業主而言，擁有山區度假別墅是財力和生活品味象徵，不過近年多數豪宅社區提供豐富又豪華的公設及五星飯店級服務，使高資產族逐漸轉向蒐集市區頂級豪宅，因此豪墅交易量不如往年。

蔡志成也提及，今年或許因為股災，帶看量不如以往，但還是有鍾情獨棟別墅、渴望大片庭院綠地度假宅的客層。

▼今年雙北共交易3筆億級豪墅。（圖／台灣房屋提供）

（封面圖／翻攝Google Map）