大南方崛起！房市買氣「北消南漲」專家：結構變了

近年政府積極發展新南向政策，就連房地產也出現南漲北消的趨勢。根據房仲業者統計，10年前雙北移轉佔比高達4成以上，如今已衰退到不剩3成，反觀中南部地區移轉數明顯增長。

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雙北曾是領頭羊 如今房市南漲北消

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北早年是房市焦點和領頭羊，雙北房市先反映後，才會帶動其他都會區，不過隨著雙北房價高漲，加上產業結構開始轉移，其他區域也有許多重大建設陸續落成，房市題材也從重劃區、捷運，發展到科學園區與台商回流等題材，而雙北以外房價在這兩年上漲前，仍處相對平價水準，在眾利多題材帶動下，反而成為房市新亮點。

根據信義房屋統計主要都會區長年的買賣移轉佔比，2006至2010年台北市移轉約佔整體15.9%，新北市約佔25.6%，全台每10棟建物買賣移轉，就有4棟出現在雙北市，不過隨雙北以外的區域強勢崛起，雙北市的移轉佔比2011至2015年減少至32%，近兩年更衰退至不到3成。

▼近年雙北以外都會區，房市移轉棟數明顯增長。（圖／Unsplash）

5大都會區表現亮眼 房市結構重大改變

反觀雙北以外的區域，桃園市移轉棟數佔比從2006至2010年的11.5%，到今年前七月已經攀升到13.4%，新竹則是從5.6%，去年最高一度攀升到7.2%，台中市則是從13.1%，增加到今年的15%，台南市則是從5.5%，增加到7.4%，高雄市則是從10%，去年最高到12.9%。

曾敬德指出，雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多，包括重大建設陸續到位、產業持續發展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等，近年晶圓產業的投資設廠，更帶動區域房市出現一波大漲，整體房市結構已經產生重大改變。

▼各縣市房屋買賣移轉占比變化。（圖／信義房屋提供）

（封面圖／Unsplash）