台積電高雄28奈米廠發包確定！專家：利多已鈍化

28奈米晶圓廠要蓋了！台積電高雄設廠一度傳出延緩，引發「空包彈」疑慮，不少網友因此擔心聞「積」起舞的房價恐遭受衝擊，不過好消息是，28奈米廠工程發包已確定，將在整地後正式動工建廠。

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高雄廠28奈米廠已發包 2024年如期量產

台積電高雄建廠，原規劃以7奈米及28奈米製程為主，預計今年動土，2024 年開始量產，不過計畫卻頻頻傳出生變，台積電總裁魏哲家日前也證實，7奈米廠將暫時延後，28奈米部分則按進度進展，外界關注此消息是否會衝擊高雄房市。

如今，市場傳出台積電28奈米晶圓廠建築上週5決標，由互助營造承攬施工，代表28奈米廠確定興建。台積電則未正面回應，僅表示高雄廠在整地後正式動工建廠，將依原規劃於 2024 年量產，不會另外舉行動土典禮。

▼高雄市政府強調，台積電2座晶圓廠計畫並無改變，其中28奈米已先行投入建廠。（圖／高雄市政府提供）

台積電效應已提前發酵 專家：利多鈍化

而根據《住展》調查，受到台積電宣布設廠計畫暫時調整所衝擊的楠梓區，今年Q3新成屋成交均價約27.08萬元，續創歷史新高紀錄，不過新建案與中古屋市場買氣已見走弱，其中一大關鍵在於房價漲得太過凶猛，購屋族心存觀望，期盼價格能稍微便宜些，但建商降價意願似乎不高，代銷也就很難賣得動。

房市專家何世昌也認為，或許是台積電利多已漸趨鈍化，或者投資人擔憂台積電設廠生變，未來房價能否繼續突破，就要看購屋族願不願意買單了。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨曾指出，台積電宣布設廠後，在地房價從1字頭飆漲到3、4字頭，由於漲幅快速，地方接受度暫時銜接不上，因此看法相對保守，且相關話題已提前發酵，目前房價來到相對高檔，短期可能需要冷靜一下，預期將會進行盤整。未來等廠區完工，產線啟動、員工陸續進駐，人口增長將帶動聚落形成，才有機會再帶動房價。

（封面示意圖／東森新聞）