花10萬訂金買預售屋 簽完紅單卻補漲逾320萬

買房子真的要注意了，有民眾兩年前花了10萬訂金下訂一間總價1500萬的預售屋，今年12月才被通知說，因為通膨關係要漲價到1820萬，建商說如果不願意也沒關係，退訂金之外再多賠償10萬，讓民眾相當無奈，律師就說如果可以舉證，建商違反誠實信用的話，可以提出賠償，但如果當時沒有簽訂合約，恐怕就沒得賠。

想要晉升有殼一族，有民眾兩年前看中一間總價1500萬的預售屋，他花了10萬訂金下訂，但兩年間建商沒有任何動作，房子也沒有開始蓋，卻在快要年底的時候，接到對方說因為通膨關係，要漲到1820萬，等於要他再拿320萬出來，如果不要也沒關係，會退訂10萬元，再賠10萬，但這樣是合理的嗎。

律師林蔡承：「如果民眾可以舉證，建商有顯然違反誠實及信用的情況，在這個情形下可以向建商請求損害賠償。」

房屋預約單也就是常常聽到的紅單，其實具有法律效益，加上平均地權條例通過後，如果下訂後建商喊漲，確定不買的話，可以蒐集證據向地政局申訴，但萬一沒有簽訂合約的話，就只能摸摸鼻子認輸了。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡：「這兩年因為房地產市場大好，再加上疫情衝擊工料雙漲，國內有缺工缺料比較嚴重的問題，所以很多新建案延遲開工，甚至延遲的時間達到一到兩年之久。」

等了兩年才要開工，要不要加價買下去，還是要收手認賠，專家點出主要還是看位置和生活機能決定，如果是精華地區，這幾年的確房價漲很兇，但若是同地段增幅不大就要再多加考慮，買房子動輒幾千萬，買前最好還是要看清楚，或許直接考慮成屋也是避免風險的一項選擇。

（封面圖／東森新聞）