《平均地權》嚇壞購屋族！禁換約轉售 5大重點一次看

打炒房，平均地權條例修懶人包！近日買房最火熱的話題，非《平均地權條例》初審通過莫屬。除原有的房地合一2.0，還加碼5大重磅條款，以及強嚴格限制炒房行為，不過這之中到底有哪些限制？影響哪些人權益？現在還可以上車嗎？房市達人「賣厝阿明」一次說明平均地權條例修正5大重點。

一、換約轉售有門檻

預售屋換約轉讓僅限「夫妻」、「直系親屬」、「二等親兄弟姐妹」或內政部公告的特殊情形，如：在買房簽約後受到強制執行、重病需要長期療養、非自願失業或重大變故導致無力繳款負擔貸款費用等情況，報請主管機關後，就不在此規範內。

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就算建商也不能同意或協助契約轉讓或轉售，只要被發現違規，按戶處罰50萬到300萬元不等罰鍰。

也就是說，未來要買預售屋或新建成屋的朋友，讓與只能在親屬間進行，不可出售給第三人。

二、重罰炒作行為

如有意圖散播會影響房價不實資訊、在預售中心營造建案熱銷的假象、或是利用違規銷售（轉讓紅單）影響預售屋正常交易情況，一戶一罰，按戶數罰100萬到5000萬元，如無改善可連續處罰。

▼（示意圖／pixabay）

三、建立檢舉獎金制度

如果民眾發現不動產銷售買賣或申報實價登錄有違規行為（不實或AB約墊高價格），可將證據送縣市政府檢舉，政府單位會提撥一定比率金額，當作檢舉獎金。

四、新增管制私法人購屋

私法人購買住宅要經主管機關許可，限制取得房屋後的5年內，「不可以」辦移轉、讓與或預告登記。

但如果私法人是透過《銀行法》、《企業併購法》、《財團法人法》、抵押等規定取得不動產，或是都更危老分得的住宅，就不用依照平均地權條例經過許可。

不過，修正案沒有將公司行號購買廠房、工業地、辦公室等項目列入管制範圍內。

五、預售屋解約要登錄

預售屋解約，建商要在30日內申報，登錄價格不實同樣也會按戶處3萬到15萬元罰鍰。

●草案通過影響很大嗎？

平均地權條例修正草案將「預售屋」及「新建成屋」皆納入規範範圍內。條例中的每一項都在限制市場交易量，藉此打壓投資客，透過轉讓紅單或是炒作預售屋契約的方式哄抬房價。假設法案在2023通過，房價可能會隨著投資客出場及預期央行持續升息大環境，促使房價逐漸開始鬆動，回歸到較為親民的供需狀態。

▼（圖／賣厝阿明提供）

（封面示意圖／pixabay）