驚！透天厝屋況宛如廢墟 開價4500萬 內行揭密

讓大家超驚訝的，還有這一間被認為超像廢墟的透天厝，開價4千5百萬！有民眾發現，台北市中山區，一棟兩層樓的透天厝，屋內狀況非常不好，不但昏黑，牆壁和天花板都出現壁癌和剝落痕跡，但竟然開出4千5百萬的價格，讓他直呼廢墟也能賣高價！但就有內行人跳出來解釋，原來貴是貴在這個理由。

▼北市一間透天厝開價4千5百萬。（圖／東森新聞）

有民眾在房屋網上，看到一個台北市的物件，屋況不是很好，但開價竟然要4500萬，我們實際找到這個房子，可以看到牆壁上面，已經出現了壁癌，而且有剝落的痕跡，外面樹枝也攀岩在牆壁上，也有斷掉的痕跡了，推斷應該有一段時間沒有人住了。

外觀明顯老舊，屋內的牆壁也出現壁癌，天花板也大片剝落，被民眾說像是廢墟，這棟兩層樓的透天厝建坪20坪左右，屋齡將近68年，土地坪數10.59坪，開出4500萬，讓民眾嚇壞了。

▼透天厝建坪20坪左右。（圖／東森新聞）

附近鄰居：「你要商業用當然有那個價值阿，台北市的土地當然貴啊，你不能以建築物來算啊。」

原來貴是貴在土地價值，位在商業區用地，容積率高出許多，土地比房子值錢，但4500萬的價格，對於買家來說，除了商業用地的優勢，是否能都更改建，也是一大考量。

▼透天厝的屋況不佳。（圖／東森新聞）

房市專家郎美囡：「屬於商二（第二種商業區），商二在台北市的容積率高達了630%，我們可以比較住宅，最高的容積率是400%，相比之下商二的土地，可以蓋的樓地板面積，就多出了許多，未來要做都更整合，或是危老重建的話，會跟鄰近的土地一起開發，會有一個比較好的開發效果。」

但想要都更也得看看隔壁鄰居同不同意，還要估算投資能不能回本，但不管是土地還是房屋，台北市的物件價格，總是讓人感嘆，真的是千金萬金都難負擔。

（封面圖／東森新聞）