投資客縮手 剛需也觀望！房仲業前2月交易量縮近3成

2月份雖工作日數短，但由於元月恰逢年節長假，不動產交易量相對1月大幅增加。中信房屋統計2月份（2／1至2／24）整體交易量，全台成交件數較1月份增加40.5％，但累計前兩月交易量，全台年減達27.6％，市場景氣不如去年。

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六都表現方面，2月份台北市月增12.9％、新北市月增60.4％、桃園市增18.1％、台中市月增24.3％、台南市月增45.2％、高雄市月增2.4％，全台房市較上月大幅成長40.5％。

今年前2月累計交易量與去年同期相比，台北市年減24.1％、新北市年減20.1％、桃園市年減22.1％、台中市年減34.2％、台南市年減36.0％、高雄市年減35.2％，全台年減27.6％。

▼（圖／中信房屋提供）

買賣雙方 價格認知現落差

中信房屋總經理張世宗表示，2022年下半年受到美國大幅升息、通膨惡化、股市急轉直下、央行調升利率等衝擊，房市已有緊縮跡象，一月《平均地權條例》修正案一記重拳，不只投資客縮手，剛性買盤也進入觀望，預期跌價心態濃厚，買賣雙方價格進入拉鋸戰。

中信房屋比較今年2月份與去年的去化天數，六都中僅有台北市的去化天數小幅減少2天，新北市拉長5天、桃園市拉長16天、台中市拉長25天、台南市拉長28天、高雄市拉長3天，六都平均拉長12.5天。

張世宗說，目前物價位處高檔，房地產營建成本壓力持續，中古成屋賣方因預期通膨將使房價有撐，對價格有所堅持，而買方認知跌價才入手的心態濃厚，買賣雙方對市場價格認知產生落差，市場進入僵持期，去化天數拉長。

▼（圖／中信房屋提供）

（封面示意圖／unsplash）