客戶因打房中槍!桃園建商仍勇推案 「要是以前早clean了」
房市陷入冷靜期,不過正逢建案檔期旺季,建商也持續推出新案,代銷業者觀察,天氣轉晴、政策不確定性因素消除後,桃園看屋客陸續回籠;在228連假期間推出換屋型「億邸」的桃園建商也表示,買方反映還不錯,不過受升息和打房影響,客層中槍,銷售得比較慢,「本來預期開案就Clean!」
桃園在地以營造起家的德億建築事業,近期在八德區推出41~43坪3~3+1房換屋型建案「億邸」,德億建築事業副總經理提及,今年共計將推出4案,除此案於228連假期間已公開,還有2案會在329檔期推出。
周邊新案不多 鎖定在地換屋族
專案經理陳志成表示,「億邸」基地落在桃園市府、內壢、龍安等3個商圈,機能充足熱鬧,附近因可開發土地有限,周邊僅零星新案如「佳展好市佳」等,從開賣以來,吸引不少當地及中壢、內壢來的地緣性換屋族,買氣反映還算不錯。
▼億邸位於桃園市府、內壢及龍安3大商圈之間,周邊機能成熟。(圖/東森新聞張琬聆攝)
德億建築事業副總經理則補充,相較去年推的2案都能在3個月完銷,本來預期「億邸」公開後也能快速clean,雖然鎖定換屋客層較不受修法抑制房市炒作的政策影響,但仍因升息而中槍,「所以銷售跑得比預期稍慢」。
造價一坪高達18萬元 規劃600坪造鎮社區
之所以對銷售信心滿滿,陳志成指出關鍵在於建商品牌及產品設計具吸引力。德億建築副總經理表示,「我們推別人沒有的產品,規劃上有實用經濟學,自身就是營造廠起家,自己發包,即使缺工問題嚴重仍堅持品質」,提及該案規劃20樓屬超高樓規劃,不同一般14~15樓目前每坪造價成本約10萬元出頭,「造價現在一坪18萬元了!」
「億邸」為該公司的第一期規劃,基地面積518坪,走危老程序整合地主而來,德億副總經理透露,自4年前開始整合至今,已向周邊老地主買下多筆土地、並持續擴大整合中,預計約15年內可完成整體街廓6000坪的造鎮社區,其中第2期佔地1200坪規劃約180戶、第3期佔地2700坪初估約300戶,將視後續市況調整,但總銷共計可達150億元。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)