先求有再求好？晚10幾年買房 2教授退休生活大不同

國內房市總是隨著整體景氣、經濟變動有一波一波的循環，但綜觀來看，房價趨勢是「漲多跌少」；長期研究房市、擁有豐富買賣房產經驗的彭懷恩教授指出，每次有晚輩請教如何理財規劃，我總會建議「先買房再說，並先求有、再求好」。他就分享一個故事，兩位單身女教授，一位在10幾年前就在台北市內湖買房，另一位教授則長期住在學校宿舍、沒有購屋，近年兩人退休後的生活可說大不同，擁有房產的教授所帶來的資產價值相當驚人，退休可過得相當愜意。

房價趨勢向上 早買早享受

彭懷恩表示，這兩位女教授的都是單身，其中一位是私立大學老師，10幾年前，她聽我的建議，在北市內湖買了一戶35坪公寓自住，當時房價與如今相比可說是相當便宜，這就是早買房的好處，因為房價趨勢為向上，越晚買就越貴。

彭懷恩說，這位私大女教授因近年準備退休，去年她賣掉老公寓、以1坪單價約近70萬元售出，與當年的購入價格已增值許多，讓她手上多出一大筆現金，於是讓她足以在內湖再換一間20坪左右的電梯大樓套房，還將約800萬的現金信託，每月可領到3萬元左右，加上她的私校月退俸，生活算是餘裕，還可經常出國旅遊。

而另一位女教授是在國立大學任教，彭懷恩表示，她一直都住在學校宿舍，沒有買房，這兩年退休後不能再住在學校宿舍，所以只能趕緊看房、開始購屋計畫，後來在淡海新市鎮買房、過退休生活，雖然國立大學的月退俸比私校好，但她每月付了房貸2萬多元後，可用的錢就剩下不多了。

▼彭懷恩提醒，買房先求有再求好。（示意圖／取自Pexels）

衡量財務規劃 先求有再求好

彭懷恩提醒，購屋要趁早，也須仔細衡量自身收入與財務規劃，「最多不要超過收入的3至4成」，再乘上200，大概就是貸款的總額，若收入為8萬元，4成就是3萬2千元，再乘上200，也就是「貸款金額為640萬元」，然後去推算符合自身預算的房子；他說，現在房價攀高，想買房者要記住先求有再求好，不一定一開始就要買全新的及大坪數房子，要做些取捨，至少能讓自己成為有房一族。

（封面示意圖／好房網提供）