恢復囤房稅能抑制房價？包租公：錢掏出去會不爽但根本沒差

2023/03/28

11:17

東森財經

國民黨立法院黨團昨(27日)舉行記者會，喊話蔡政府恢復囤房稅才能抑制房價，還將年輕人買不起房子歸咎在放任囤房；對此專家認為，非自住房屋稅率普遍偏低，無法迫使大戶釋出空屋，加上台灣房價偏高，就算拋售資產只是流入另一批人手中，年輕人依舊買不起，很難真正落實居住正義。

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照顧青年成家高房價是關鍵

東華大學民族發展與社會工作學系教授施正鋒認為，房屋稅條例規定自住與非自住房屋稅率分離，其中非自住戶持有超過三戶者，稅率1.5%~3.6%與自住戶1.2%作區別，但檢視地方縣市的稅率，有些1.5%與自住戶相仿，抑止囤房的好意「可謂大打折扣」，針對囤房大戶「也不痛不癢」。

他指出，稅率偏低讓囤房大戶有恃無恐，還得面對高房價問題，「這些大戶不急著賣房，例如台北就有很多房東寧可空租，因為口袋夠深可以慢慢等有緣人，就算拋售但價格太高，年輕人也是買不起，資產只是流入另一批人手中，想指望囤房稅落實居住正義，恐怕只是奢求。」

▼專家認為，非自住房屋稅率普遍偏低，無法迫使大戶釋出空屋。（示意圖／東森新聞資料照片）

囤房大戶無感稅制效果打折扣

施正鋒表示，藍綠兩黨近年圍繞囤房稅，拋出議題希望拉攏年輕選票，實際上「沒人真正關心」，彼此都知道問題核心在房價，價格不降就算釋出空屋也輪不到年輕人接手，高房價的根源來自財團養地囤房，但「這是沒人願意觸碰的一塊」，「就像前內政部長徐國勇都說『台灣有房地產業護國群山』，官員都說好聽話給業者看了，如何期待落實居住正義？」

EBC地產王採訪包租公謝先生，在雙北市擁有四戶的他低調表示，自己與家人住文山區其中一戶，新店以及林口的房子都出租，產品都是2房以上格局，每個月光收租就超過10萬元，加上從事經貿工作薪資不錯，坦言囤房稅「對自己影響不大」，「錢從口袋掏出去當然會不爽，但你說有影響嗎？老實說根本沒差別。」

（封面示意圖／東森新聞資料照片）