剛需族買房怎麼挑？建商老董11真心話 曝進場最佳時機
COVID-19疫情衝擊全球經濟，美國的量化寬鬆帶動全球利率紛紛走低，銀行更是大推房貸優惠融資，刺激首購族及剛性買家需求，也紛紛吸引精準購買型的買家出手。但房子怎麼挑最適合，在此我教大家幾個選屋重點。
首先，不妨依照房屋本身的條件也就是「內部條件」，以及外在環境的特點即是「外部條件」兩大領域來解釋，大家在看房時也可為每個物件列舉這樣的分析，自然可以挑到最適合自己的房子。
挑房重點分內外 買得起就是最好
1.如果看不懂政策走向和市場行情，就跟著城市的捷運規劃買房。交通便利，好賣，也容易出租。
2.這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，基本上就是你買得起的房子。
3.買有品牌建商蓋的房子，大致上是比較沒有風險的。即使可能會貴一點。
4.買不起黃金地段（蛋黃區）的房子，就買它周邊或次優地區的房子！像買不起大安區的房子，就去買北投。永遠記住，要先上車，才有換座位的資格。
▼專家提醒7點買房原則。（示意圖／pixabay）
5.現代人每天的日常分秒必爭，8小時工作，8小時睡眠，剩下的8小時決定你是否能夠與眾不同，而住在哪裡某種程度上決定剩下八小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離，上下班所耗費的路途時間，很大程度影響每天的生活品質和自修的機會。
6.小孩子是最有價值的人群，幾乎每個家庭的生活都在圍繞著孩子運轉，把最好的資源、關懷給孩子。所以分析城市基本面，主要看兩個指標：嬰幼兒的出生率和小學生的增加率，能贏得這兩項指標的城市，絕對是最有希望的城市。
7.如果一樣總價，要買地段、位置好的；房子戶型不好可以去再改造。地段卻沒有辦法改變，所以在買房時，重中之重的就是挑好地段。好地段應該怎麼挑？像是：生活氛圍和周邊配套（區域範圍內是否交通便利？是否有大型超市？是否有醫院？）
羅馬不是一天建成的，地段價值也不是一年就可以完全呈現的，要了解政府的城市規劃藍圖，預測房子在未來的發展性。
買對好房子，是一家人生活的大事。所以選好地段真的很重要！
8.2至3房既適合自己住，也適合出租。房子不宜太大，否則日後不好賣！
9.不要買超過自己能力範圍的高價房，高價買房就意味著高額的總房款。這代表著自備款要多，貸款也要多，但隨之帶來的財務壓力也就大。這會使得購房人財務壓力太大、片刻不得放鬆。但是也不必過份保守，買「跳一跳能夠著的」，幾年後你會感謝當初做的決定。
10.要抓對趨勢，避免在房價虛高波段時買房。否經一旦遇到市場不景氣或者政策調整之類的事，房價一回落，就會直接造成房地產貶值；但也要在房價下修時勤於看房、勇於出價，否則等房價再從谷底再反彈而上，你就錯失良機了。
11.如果你只是個普通人，那麼「買房」會是你一生最安穩的致富之道，不要短炒而要長投，擁有二間房、一間自住、一間出租（假設你有多餘的錢可以投資），你會覺得長期的生活更有保障。
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●以上言論不代表東森新聞立場。
●本文摘自／《小資族房地產交易勝經》／胡偉良／時報出版
●作者介紹
胡偉良：品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士，曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員，著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。
（封面示意圖／pixabay）
