自住兼投資！專家教戰3大撇步 買房坐等增值
天下沒有憑空掉下來的好宅，想買便宜又理想的房子，多看、多想、多比較是秘訣。很多人只是嘴巴說很想買房子，但卻懶得東奔西跑看房子，甚至也不想跟仲介打交道，這樣是不可能買到「會賺錢」的房子。
【祕訣1】選屋最管用的三招：多看，多看，還是多看！
多看屋，累積經驗才知道哪種屋適合自己
很多新手買家對看屋充滿恐懼感，我想告訴大家，看屋就像談戀愛，多嘗試幾次，有經驗就不怕了，而且成功的機率將大幅度提升。根據我所了解，沒經驗的看屋者在看過5到10間物件後，會開始建立概念；看過10間以上後，會開始產生直覺，逐漸了解自己想要什麼樣的房子。
所謂多看，除了多上網關心成交行情、瀏覽出售情報之外，去喜歡的社區請教管理員也是一招，可以打聽到有沒有人打算出售房子。如果認識不錯的房仲業者，請讓他知道你想買屋的誠意，讓他相信你是「準買方」，有時對方會把不錯且還未上網公告的物件，直接Pass給你。
如果透過房仲業者看屋，記得要求看相關書面資料，包括房屋的狀況都應記錄在上頭，例如是否為凶宅（指屋內發生過非自然身故，如他殺或輕生）、是否為海砂屋、輻射屋等，房仲業者都有義務告知並詳加記錄，絕不可隱瞞。
▼專家建議，民眾要多看房、多比較，才容易掌握真正偏好。（示意圖／pixabay）
【祕訣2】從增值角度考量，有話題與機能才有優勢
有人喜歡住在繁華的市中心，有人喜歡住在幽靜的鄉間，這本是個人好惡，無所謂對錯。但若從投資的角度來看，有話題和機能的房子增值速度遠比郊區快，若想藉由購屋投資兼儲蓄，建議優先考慮機能性，其增值率往往比較理想。
買在郊區或鄉間想增值，要評估有無重大建設郊區的房價多半較穩定，飆漲主要得仰賴重大建設，例如高鐵設站、公共建設等，可能促使當地房價上揚，吸引部分投資客進駐。然而會飆漲就會暴跌，這是不變的定律。整體而言，如果該地區既無生活機能，又少有就業機會，在缺乏基本面支撐的情況下，炒作拉抬的價格終將下跌。
三十多年前，台北市和高雄市的房價差距不大，但無論政治重心、經濟活動、教育資源、工作機會等，台北市都勝過高雄市，自然不難想見，北高房價在現今已有不小的差異，若拿其他縣市相比和台北市相比，差距會更大。
▼機能性往往牽動著房屋增值空間。（示意圖／pixabay）
【祕訣3】如果想買郊區 須注意交通替代性
台北市中心的房價對受薪階級而言，是高不可攀的夢想，因此，往郊區和鄰近縣市購屋是年輕人首購的趨勢，也是想買便宜好宅的常見做法。
環境和交通，只能從中擇一
這一兩年裡，升格的城市不少，造就許多話題，房地產價格也因此被帶動。平心而論，升格究竟會不會讓都市發展變快、居住環境變好、房價維持不墜⋯⋯，其實仍是未知之數，不宜過度迷信。郊區的居住環境未必不好，但考慮到距離工作圈較遠的現實面，通勤的方便性已成為評估時的首要選項。一旦不方便騎車，或是發生捷運、火車停駛時，有沒有可替代的交通方案？總不能火車停擺就請假不上班吧！？當你能想到的替代方案愈多、愈靈活，房子住起來愈安心，增值空間也愈大。
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●以上言論不代表東森新聞立場。
●本文摘自／《買一間會賺錢的房子：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！》／徐佳馨／采實文化
●作者介紹
徐佳馨【最受信賴的房產專家】
學傳播卻因緣際會來到房產業，靠著自修、上課與不斷累積的經驗值，從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥，到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動，與買賣當中牽涉的複雜法規。
現為住商不動產企劃研究室主任暨發言人，先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家，東森…等各大媒體房產節目常客。
（封面示意圖／pixabay）
