桃園房價仍有2字頭！專家曝「1優勢」：這區還會再向上

桃園市這幾年人口增加有感，每年持續增長，目前全市設籍人口數已達近229萬人，包括產業發展、捷運建設、房價比雙北市便宜、政府福利政策...等因素，都吸引民眾移居桃園；其中觀音區連續多年人口數都是正成長，內政部統計，2013～2022年近十年來，桃園戶數增幅居六都之冠，觀音區更是桃園各行政區中成長第二。觀音區人口成長看得到，目前2字頭房價也頗吸睛，成區域購屋民眾鎖定區塊。

2013～2022年近十年來桃園市戶數增加近16萬戶，成長2成2，為六都之冠，而桃園市各行政區戶數成長最多的是龜山區、增幅達3成，第二名的觀音區增幅近3成。在地推案業者表示，像是觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等產業利多，帶來龐大的就業人口、居住及購屋需求，加上桃園市政府積極推動觀音草漯重劃區的發展，使區域生活機能提升、人口移入明顯。

桃園市地政局指出，觀音草漯重劃區定位為田園城市，以日本的「里山、里川」宜居莊園的概念來規劃，打造河岸親水空間、景觀平台及生態步道，並活化閒置土地、改善區域道路交通，讓草漯成為濱海智慧綠色城，且為創造民眾休閒活動空間，規劃2座公園，「水之丘主題公園」以埤塘特有飼料桶結合溜滑梯，匯集生態及人文特色，成為桃園特色知名景點；「風之谷公園」設置親水砌石平台及生態景觀池，串聯無障礙步道系統，成為水岸遊憩亮點。

▼桃42線拓寬工程，未來將便利串連觀音至青埔特區、桃園高鐵站。（圖／桃市府工務局）

桃42線月桃路拓寬工程更是重大建設之一，桃園市地政局表示，未來拓寬工程完工後，可便利串聯觀音至青埔特區、桃園高鐵站，從草漯新市鎮到青埔僅6公里，且未來也將規劃捷運輕軌草漯支線，從草漯到大園、青埔的通勤距離縮減，對於觀音及周邊區域民眾都非常方便。

草漯重劃區1、2、3、6單元為市地重劃，4、5單元則是自辦重劃，永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮店長指出，1、2單元開發已較飽和，目前不少建案往單元3及6進駐推案，而單元4、5正進行整體工程中，未來整個重劃區發展起來，將越來越熱鬧；他說，目前草漯重劃區房價仍具吸引力，預售屋單價平均在25萬元上下，2房+車位的大樓或華廈，總價500多萬～700萬左右，3房+車位總價約800多萬元。

在草漯推案的業者表示，目前觀音的房價2字頭仍屬低基期，未來隨著區域發展，以及桃42縣月桃路拓寬工程、可更便利串聯觀音至青埔特區與高鐵桃園站，加上觀音人口連續多年正成長，又具備大量就業人口利多，還有持續的區域及機能發展，未來房價預期會再向上。