房市為何交易慘？房仲嘆：買方砍到見骨、賣方覺得受辱

房市買氣冷，六都3月買賣移轉棟數持續衰退，台北市一口氣年減近3成，其他五也都衰退超過1成。房仲則對此直言，市場並非沒有買方，不過買賣雙方對於價格的認知差距太大，賣方不甘心，索性不賣了，才導致交易量緊縮。

六都移轉棟數 3月年減17％

今年3月六都移轉棟數與2月相比明顯增加，但跟去年同期比仍顯頹勢，其中台北市移轉量深跌29.5％，桃園、台中近2成，高雄、新北、台南跌幅則在10至15％，平均衰退17.4％。

住商不動產企研室總監徐佳馨分析，3月因為工作天數比2月多，交易量多少會比好，但和去年同期相比，六都成交量都下滑了1到近3成，拿第一季做比較，普遍也比去年少了1到2成。

▼（圖／住商機構提供）

買賣雙方認知差異大 價格難有共識

而探究背後原因，並非市場沒有買方，而是買方和賣方之間對價格認知差距太大，總結市場氛圍就是「買方出了讓賣方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大」。

不過，這波買氣急凍，價格卻未見明顯下修，徐佳馨認為，和2016年相比，現在至少還看得到買方，但房地合一稅的5年重稅閉鎖期下，案子沒有以前那麼多，市場上選擇少，價格空間就很難變得很大。

▼買賣雙方對於價格的認知，尚未達到共識（示意圖／pixabay）

進一步觀察各區域表現，北市是2019年以來最爛的3月，不過仔細看，在交易量低檔下，文山、內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安、中正、松山的買盤也回穩了，推估是因為漲不多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，讓交易自成一格。

而新北是2020年以來最低，新莊、板橋、汐止與淡水還是大戶，值得一提的是，土城一躍成為新北最大戶，板南線與萬大線交會固然是話題之一，等待大同莊園等大案陸續交屋完畢，更能看到真正的熱度。

桃園部分，一樣是2019年以來最爛的3月，意料之外的觀音、龜山、平鎮與桃園等地表現穩健，雖有些是交屋潮，但有一些是新竹的自用買家，也悄悄轉進桃園找房子。

台中則是2020年以來同月表現最差，北屯依舊一枝獨秀，北區、西區表現還行，另外清水梧棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。

台南雖然比去年差，但比前年好，累積多年的高鐵話題逐漸發酵中，歸仁活絡度極高，縱然有交屋影響，是過去比較罕見的狀況。同場最近話題所在的安南也還行。不過東區和永康可能因為貴了一點，買氣有點遲緩。

高雄表現是2020年後的新低，熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山，比較有意思的是仁武頗為熱門，至於台積電話題來得快去得也快，之後怎麼發展，仍有待觀察。

（封面示意圖／pixabay）