房市回溫超預期？內行曝「造市者秘辛」：這些人喊水會結凍

隨著《平均地權條例》修法通過，房市政策等不確定性暫時解除，部分觀點認為下半年市場將迎來復甦，就連房仲調查數據也顯示，今年3月全台交易有回穩跡象，不過內行人提醒，單月交易量復甦的背後，暗藏的是房價回漲的可能性，如今價格表現持平「只是炒手還沒看到動手」，一旦過去推案量龐大的建商動起來，案量大到足以左右市場，房價仍有機會走高。

3月交易量增加 房價走勢成焦點

根據房仲業者內部調查，今年3月全台交易量較2月成長大約3成，七大都會區的月增幅皆超過2成，又以台中成長42%最多，其次是新竹縣市的40%，數據更被網友轉發到PTT論壇，還有內行人示警房價衝擊蠢蠢欲動，只等房價炒手進場，更將矛頭指向推案量大的知名建商。

內行人C先生發文表示，住宅交易量回升程度超乎預期，就連房價炒手「大概也沒料到」，由於市場心態大多觀望，房價自然表現持平，但不代表未來不會漲，「主要是炒手還沒看到動手，炒手不動手，價格就不會有明顯變化。」

他強調，房價炒手是指建商，而且是以推案量龐大聞名的對象，例如寶字頭的集團就是其中之一，建議觀察這些業者的推案表現，「尤其是你的都市推案量最大的那幾個，而不是最貴的那幾個，它們的動向才是會影響市場的巨大力量。」

▼內行人強調，房價炒手是指建商，而且是以推案量龐大聞名的對象。（示意圖／東森新聞資料照片）

推案量主導房價 大型建商話水會結凍

C先生認為，比起高單價但推案量體較小的建商，這些案量總數較多的業者「才是造市者」，由於案量龐大足以左右市場，甚至能主導房價，加上對房市的敏感度更高，動向可以當作房市風向球，倘若市場回穩就可能積極進場，反之就可能無聲無息，「比的是誰推的房子加起來的總價最多，誰才在階級上比較高級....誰才是市場老大，話水會凍結。」

他提醒，當市場有一些特殊變化，例如房市景氣下行或者復甦，此時就要注意這些造市者是否有對應調整，一旦發現不妨跟進動作，藉此拿捏進場或退場時機，「要當一隻站在風口的豬，順著風就可以飛，千萬不要當一隻自以為聰明然後與眾不同的魯蛇，一輩子只能在泥巴裡面蠕動！」

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，這些過去推案量龐大的建商動向「確實能當作房市風向球」，觀察推案能研判「未來價格不易鬆動」，「例如當初青埔房價開第一槍降價的是寶佳，這類案量大的業者扮演領頭羊，市場敏銳度無庸置疑，制定價格都經過至少1~2季評估，但現階段價格未見下修，代表業者發現來人回升或是銷售順暢，當然不容易降價，購屋想撿便宜可能得再等等。」

（封面示意圖／東森新聞資料照片）