財富自由的滋味？台中人年買3百間高級別墅 最貴1棟近2億

過去台中人習慣住透天，隨著土地及房價攀升，大樓建案逐漸取代透天別墅。然而對於高資產族而言，低密度環境及獨立別墅仍是首選，統計發現去年總價3000萬元以上的新透天交易量達300筆，超過5000萬元的百坪豪墅更有74筆，甚至出現近2億元的成交紀錄，備受市場矚目。

元宏不動產加值服務平台統計實價登錄數據顯示，去年總價3000萬元以上、屋齡2年內的透天交易量約300筆，可見高級別墅的接受度不低，其中總價逾5000萬元的百坪豪墅，高達74筆，顯見豪墅市場需求仍高，又以3大屯區交易最多，北屯26筆佔35%，南屯22筆佔30%、西屯15筆佔20%。

▼去年台中總價5000萬元以上的豪墅交易，集中在3大屯區。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

逾5000萬元豪墅 集中3大屯區

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，台中豪宅往往位在精華地段，如七期重劃區、美術館特區，不過因近年房價高漲且精華區土地稀缺，新豪墅總價相當驚人，5000萬元起跳幾乎是基本門檻，出現億級交易也不稀奇，交易集中在三大屯區則因許多新興重劃區、後期發展區規劃低密度、高居住品質，受許多高端人士青睞。

例如與七期僅一線之隔的南屯單元二、三重劃區，因低建蔽、低容積、低密度和高綠覆的特性，機能又與七期共享，成為近年一線品牌建商推出豪墅、精品宅的熱門區域；西屯鄰近水湳中央公園特區的十二期重劃區，近年也有如「久樘柏登莊園Blossom Villa」等高價別墅案推出，根據「樂居」實價網統計，全案20戶已有10筆交易，最低總價5720萬元起。

億級別墅不稀奇 順天One33最貴1.98億

甚至不乏總價上億元的交易紀錄，例如南屯區豐樂公園第一排「陸府觀止Ⅱ」，僅6戶就有2筆交易突破億元、最高成交價1.6億元；單元三也有順天建設「One 33」大樓別墅混合案，除大樓成交單價6字頭，別墅也有14筆交易，其中3筆破億元，最高價為去年9月成交的1.98億元。

▼順天建設「One 33」大樓別墅混合案，別墅有14筆交易，最高達1.98億元。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

陳傑鳴指出，獨門獨院擁有獨立產權、更高私密性與土地持份高是豪墅最大的優勢，更符合多數傳統台灣人買房「有土斯有財」、並希望「有天有地」的概念，「而且豪墅相較於大樓豪宅最大的優勢，就是少有虛坪，所購買的坪數都相當實在，與新大樓案節節攀升的價格相比，更是吸引高端人士的主因」。

不過，陳傑鳴也提醒，別墅雖然沒公設虛坪問題，在台中豪宅大樓盛行五星級物業管理，例如飯店式管理、豪宅秘書、游泳池、奢華宴會廳等服務及設備，則較為缺乏，財力深厚的買方建議可依自身需求來選擇。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）