1理由要買家實登少報70萬眾人急勸：千萬母湯

2023/04/28

15:54

EBC地產王

實價登錄上路後，房價有了參考依據，但有網友表示，看中某中古屋，屋主卻提出「實價登錄時要少報70萬」的要求，對此眾人齊勸阻，提醒這樣做非但沒有好處，還可能觸法。

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一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示最近看中某間中古屋，有意買下，但和屋主洽談時，對方卻以「為這間房子是兩個月前透過法拍購得，不想被扣稅」為由，要求他買下後實價登錄的價格要少報70萬，讓他大惑不解，因此發文求助有經驗的網友：「我要注意什麼嗎？」

但眾人看到原PO的敘述，一面倒都勸他不能答應對方，因為屋主的要求只對，對原PO並沒有不但在換屋時造成自己的房價上的損失，恐怕在法律上還可能惹禍上身：「不建議這麼做，這代表你要換屋的時候，帳務上你會增加70萬的收益，但是這70萬是你的的成本」、「少報的70萬的稅未來是你要付的」、「現在的時代已經不是雙方講好就好了唷，銀行端、實價登錄等，都可以提告的喔」、「注意不要同意，這偽造文書，刑事罪」、「依法…不行，現在要降低成本有太多方式了，這個是最爛的方式！應該是菜鳥投資客」、「如果到時候房子發生問題，他不願意處理，你們發生糾紛，他只要威脅你、要告你，你怎麼辦？不要讓自己受累，有問題的房產，不要出手」、「簡而言之，除了犯法之外，他減稅你加稅，成本轉嫁到你身上」、「注意被抓到要罰款甚至判刑，而且就算沒被抓到，以後你若要賣房子，變成你自己的成本降低、利潤高，繳稅比較多」。

根據依新修正的平均地權條例第81條之2規定，若實價登錄申報價格不實，可按交易戶數每戶最高處罰15萬元；經處罰2次仍未改正，並可加重處罰至100萬元。另申報人亦將依刑法第214條使公務員登載不實罪移送檢調偵辦。

（封面示意圖／取自Pexels）