受不了蛋黃高房價!台中海線成首購族天堂

受不了蛋黃高房價!台中海線成首購族天堂

去年至今(2023)年央行利率連五升,累計升幅為0.75個百分點,直接影響銀行放款利率,有行庫房貸利率地板價站上2.06%,創下14年來新高,讓房貸族負擔有感增加,而為了減輕首購族壓力,政府祭出青安貸款減碼措施,希望降低房貸負擔,提高年輕首購族購屋意願。而以台中來說,不少人受不了蛋黃區高房價,紛紛轉往海線地區、房價相對市區基期較低的區域購屋。

央行於3月再度宣布升息半碼,財政部宣布青年安心成家購屋優惠貸款(青安貸款)配合調升利率,一段式利率升破2%大關,達2.15%,但因有減碼措施,減碼後為2.025%,雖然整體利率有所上漲,但在房貸利率全面站上2.06%的情況下,青安貸款可說是目前市場房貸利率相較優惠的方案,截至今年2月底止,已撥貸33萬7,029戶,核貸金額達1兆3,937億元,穩定提供民眾購屋資金需求。

台中房市業者表示,面對升息不停的壓力下,青安貸款是相較市場上利率較低的方案,且目前1,500萬以下的低總價小宅已成為市場上的購屋主流,低利率加上低總價產品確實對於首購族有頗大的吸引力,建議有意購屋者可抓準機會,尤其現階段房市全面進入盤整期,少了投資客哄抬炒作下,市場物件種類及數量都更豐富,多看看、多比較,只要符合自身需求即可積極進場。

▼不少人受不了台中蛋黃區高房價,紛紛轉往鄰近的蛋白區。(示意圖/googlemap)

進一步觀察台中預售市場,在地推案業者指出,近年因公共建設、交通便利性等利多帶動下,新案動輒5、6字頭,不少人受不了蛋黃區高房價,紛紛轉往鄰近的蛋白區。其中,海線地區相對市區基期較低的區域,再加上坐擁「陸、海、空」建設利多,緊鄰台中科技走廊、海線產業走廊,龐大的就業機會帶動人口紅利,漸躍升首購族購屋熱點,也吸引茂洋、精銳、龍寶、久樘、新業、大華、長虹等品牌建商推案。

深耕西台中30多年的茂洋建設,深知買房對年輕首購族來說是終身大事,堅持以「先建後售」為推案方向,為的就是希望消費者「看得到」、能安心買房,此次於龍井區推出兩新案;其中,緊鄰東海商圈的「茂洋晴山洋洋」,將打造一棟純2房的住宅產品,並擁有12項私家公設的輕奢自住宅,周邊生活機能便利,鄰近東海藝術街與東海商圈,距中科商圈、榮總及澄清醫院也不遠,且未來特五號道路開通後僅需10分鐘車程就可抵達中科;而將推出的興建中「龍井行政特區案」,基地面積廣達1,617坪,規劃純住宅零店面、千坪花園,尚未正式公開就有不少民眾詢問。

▼台中海線地區相對市區基期較低。(示意圖/googlemap)

另外,首次進軍沙鹿的新業建設,本次推出的新案位於屏西路與正英路上,基地面積1,865坪,將打造15層樓高的建物,產品規劃2至4房;「久樘開發」近期正式公開的系列新案「久樘花漾天鵝」,座落於三民路近光華路上的家樂福商圈內,1,245坪的基地上將打造15層樓高建物,產品則規劃27至48坪的2~4房產品。

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(封面示意圖/好房網提供)

 

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