屏東開價衝3字頭！大樓5年狂漲近6成 新透天沒1800萬買不到

位於國境之南的屏東風景秀麗、生活步調緩慢，房價也比主要都會區便宜許多，居住環境相當不錯，不過最近幾年伴隨全台房價瘋漲，屏東購屋族群的壓力也在不斷加重。

屏東大樓交易 熱度持續攀升

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年屏東市以大樓華廈最為熱銷，交易佔比達46.4%，透天厝的交易佔比略低於大樓華廈、僅為44.7%，反觀2017年、5年前，屏東市透天厝的交易佔比高達52.8%、而大樓華廈僅36.4%，顯見屏東市民愈住愈小。對此，東森房屋家樂福加盟店店長王文福表示，大樓華廈入手門檻相對較低，對於預算有限的購屋民眾來說更加友好，再加上時代的轉變，預估未來大樓華廈類與透天厝的交易佔比會持續此消彼長。

▼屏東除本地居民及就業人口外，有望磁吸周邊縣市的退休族入住。（圖／googlemap）

王文福指出，屏東市大樓華廈交易熱度的升溫主要有兩方面原因，一方面在「 少子化」和「 居住觀念轉變」下，民眾對於居住面積的需求有所降低，一般兩~三房的剛需住宅就足以滿足一個小家庭居住。另一方面，最近幾年在各項房市題材的加持下，屏東的土地取得成本起碼翻了一倍，建商為了保證利潤最大化，也改變了以往以透天為主的推案策略，目前屏東市新建案大部分都是大樓華廈，而新建透天的開價基本都在1800萬元以上，在高昂的房價面前，普通收入的購屋民眾只能選擇坪數較小、總價較低的大樓華廈。

屏東市大樓均價 5年飆漲近六成

王文福表示，受房市黑天鵝影響，不少買方都在觀望，期待房價會有所修正，但由於屏東市建設題材豐沛，屋主普遍都對後市發展相當有信心，議價空間相對有限。而且依據實價登錄揭露，2022年屏東市大樓華廈的平均房價約為每坪14.3萬元，與2017年的每坪9.2萬元相比，漲幅高達55.4%、近6成，目前屏東市新建大樓華廈的開價甚至可以達到2~3字頭，顯見區域房價漲勢之驚人。在目前薪水緩漲、房價飆漲的大環境下，未來的買房難度恐怕會進一步攀升，打算買房自住的民眾還是要提前做好心理準備。

▼近5年屏東市大樓華廈平均成交單價變化。（圖／東森房屋提供）

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，屏東市發展較早期，區內的生活機能相當成熟，不久前屏東榮總醫院已經正式開幕，未來再搭配高雄捷運延伸屏東、高鐵延伸屏東、屏東科學園區、屏東義大醫院等重大項目的討論與推進，屏東房市長線極具想像空間，除本地居民及就業人口外，更有望磁吸周邊縣市的退休族入住，打算長期持有或有自住需求的購屋民眾的確可以把握機會、提前部署。

▼近5年屏東市透天厝、大樓華廈交易佔比變化。（圖／東森房屋提供）

（封面示意圖／googlemap）