花蓮房價3字頭驚呆退休族 專家揭漲價關鍵：還沒到高點

台灣花東地區好山好水，吸引國人定居，但房價漲勢猛烈，尋找棲身之所得先掂量荷包！在地房仲指出，花蓮房價逐年攀升，漲勢來自可開發空地稀少，最近兩年抬價1~2成，房價具有抗跌特性，不過價格仍比西部便宜，買盤就有不少外來客，普遍從事自住用途。

根據花蓮縣府地政處統計，花蓮112年預售屋三月份申報案件成交均價，花蓮市、吉安鄉以及新城鄉共有20個預售案合計成交42件，位於花蓮市車站前國聯五路的建案「超綻」，成交量10件最多，房價則以民生路的建案「三銳海景Villa」每坪平均34.57萬元最高，其餘普遍仍見2字頭。

▼根據官方調查，花蓮部分新案單價來到3字頭。（圖／取自花蓮縣府地政處）

中信房屋花蓮真好加盟店的經理林先生表示，花蓮房價相較去年增加1~2成，而且逐年攀升，漲勢與土地資源稀缺有關，僧多粥少造成供需失衡，連帶推升區域房價，市區確實有建案來到3字頭，但成交仍以2字頭為主。

林先生提到，花蓮的中古屋平均單價18~20萬元，新建案平均24~29萬元，後者已有邁向3字頭的趨勢，面對通膨、缺工等影響，有些建材得從台灣西部調貨，運送費用更是拉抬營造成本，連帶推升在地房價，具有抗跌特性，預期房價尚未抵達高點，搶便宜務必把握時機。

根據他的說法，凡是屋齡15年內、總價1000萬元內的別墅型產品，目前在花蓮特別搶手，釋出通常很快成交，買盤雖以本地客佔大宗，但價格還是比台灣西部便宜，買盤就有不少外來客群，包括退休人或偏好自然風情的人士，入手普遍為自住用途。

（封面示意圖／翻攝Google map）