少子化衝擊大!不只大學退場 實價曝租屋數0 包租公哭了

少子化衝擊大!不只大學退場 實價曝租屋數0 包租公哭了

少子化海嘯逐漸逼近,例如彰化近2成國小的新生人數僅個位數,又如日前東方設計大學下學年度全面停招,宣布退場。專家直言近年很多私校招生面臨困境,讓過去看好學生租屋商機的大學程包租公也欲哭無淚,觀察近1年實價登錄,該大學周邊租屋數掛蛋,目前網路待租件數也不到10件。

★快來追蹤「EBC地產王」,買房免走冤枉路★

高雄市湖內區的東方設計大學,辦學超過一甲子,主打全台唯一的設計大學,不過近年該校營運遭遇困境,今年3月因「師資質量不合規定」被列入專案輔導學校名單後,近期校方評估可用資金只能支應到今年6~7月,因此向教育部申請112學年度全面停招,近日教育部正式核定。

 

學生數剩5年前1/4 租屋交易掛蛋

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,受少子化衝擊,近年很多私校招生面臨困境,不是減少招生就是砍掉冷門科系因應,以東方設計大學來說,近5年新生註冊率不斷下滑,從2018學年度的60.34%,到2021與2022學年度,分別只剩下19.06%與26.3%,目前在籍學生人數只剩950人,幾乎是5年前的1/4,學生人數明顯銳減。

 

▼東方設計大學的學生人數銳減。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

若進一步從大學城周邊房市來看,過去看好龐大學生租賃需求的商機,堪稱少子化海嘯的第一排衝擊,觀察東方設計大學周邊租屋狀況,去年至今周邊實價揭露的租屋數掛蛋,目前網路上待租的租屋件數也不到10件,顯見周邊租屋市場已明顯蕭條,對於包租公來說,確實是一大壓力。

 

低價優勢撐房市 買價尚未受衝擊

即使租屋市場短線因學校退場導致包租公商機崩潰,但房價卻尚未見明顯衝擊,2021年的東方設計大學週遭房價每坪8.2萬元,至2022年穩定上漲至10.7萬元,2023年也算持平未見下輟。

 

▼該區周邊房價尚未看見鬆動。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

陳傑鳴解釋,由於東方設計大學鄰近大湖車站與大湖夜市,離南科也僅10分鐘左右的車程,往南連結路竹、岡山工業區也算方便,區域生活機能與交通便利性還算不錯,而且目前區域平均1字頭、新案僅2字頭的房價,在近年高雄房價飆漲下有其優勢。

 

不過東方設計大學確定停招後,周邊租屋市場受衝擊是很明確的,陳傑鳴認為,未來能否復甦還是要看湖內區能否藉其低房價優勢,帶動更多就業族群選擇入住,如果能順利獲得支撐,區域租賃市場才能獲得救贖,否則還想進場投資者仍應保守看待,短期內並不建議輕易進場。

 

(封面圖/翻攝GoogleMaps

買房快搜
/樂屋網提供
Live直播
夏日省錢大作戰!最流行的5項家電公開,店員不藏私推薦:「這款」千元有找!【哇屋】EP1
夏日省錢大作戰!最流行的5項家電公開,店員不藏私推薦:「這款」千元有找!【哇屋】EP1
後打房時代挑房密碼:雙北CBD絕版地段!【地產男女】EP9
後打房時代挑房密碼:雙北CBD絕版地段!【地產男女】EP9
搶得先機!一橋進北市的新移居熱區【地產男女】EP10
搶得先機!一橋進北市的新移居熱區【地產男女】EP10
繼承沒有那麼爽!?當心天上掉下來的禮物變債務【地產男女】EP11
繼承沒有那麼爽!?當心天上掉下來的禮物變債務【地產男女】EP11
房市、股市蹺蹺板? 平均地權後買點到了嗎【地產男女】EP12
房市、股市蹺蹺板? 平均地權後買點到了嗎【地產男女】EP12
廣告 - 請繼續往下閱讀
推薦閱讀
人氣瀏覽
買房快搜
/樂屋網提供