修法衝擊淡化 房市交易量卻創史上第3低？專家曝關鍵因素

最新資料顯示，全台1~4月建物買賣移轉棟數約8.5萬棟，為史上第3低量。專家指出，其實《平均地權條例》修法的政策衝擊已逐步淡化，但因4月建案完工交屋潮挹注，因此量縮幅度明顯。

永慶房產集團彙整內政部最新資訊，4月全台建物買賣移轉棟數為20593棟，月減24.4%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月反映的是3月至4月初的市況，雖然《平均地權條例》修法政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面，不過新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，因此較3月減少24.4%。

新屋交屋潮退卻 4月交易量減幅2成

若與去年4月28861棟相比，年減率達28.6%。陳金萍指出，去年4月交易量是當年度的第4高量，在反映升息、俄烏戰爭等衝擊後，買氣略微降溫，但仍屬相對高檔。

▼交屋潮退卻下，4月交易量減少。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

反觀今年4月的市況，陳金萍表示，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，但觀察今年1~4月的交易量，除2月較去年同期短暫轉正成長之外，其餘3個月均出現年減狀況，顯示今年交易動能續弱。

若合計今年前4個月全台建物買賣移轉棟數表現，交易量共計84884棟，是自2018年來最低交易紀錄，創6年新低，更是史上第3低量，高於2016年61863棟、2017年的79557棟。

▼今年前4個月全台建物買賣數創史上第3低。（圖／永慶房產集團提供）

1~4月創史上第3低量 今年難樂觀以待

與去年同期高達113637棟相比，則年減幅達25.3%，減幅來到史上第4高，顯示今年房市交易熱度不如以往。陳金萍補充，自1999年以來，1~4月的全台建物買賣移轉棟數包含此次，共出現5次量縮幅度超過2成的紀錄。

分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較1999年同期減27.2%；2009年金融海嘯，年減23.8%；2012年因奢侈稅上路，與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減31.5%；2016年房地合一上路，讓交易量年減29.4%；再來就是今年明顯量縮25.3%。

陳金萍提醒，今年全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，而國內經濟成長率恐不保2，加上國內央行3月升息半碼後，4月五大行庫新增房貸利率已正式突破2%大關，同時還有超額供給後遺症逐漸顯現，讓今年房市存在諸多不確定性因素，交易量能表現恐怕難以樂觀期待。

▼交易量年減幅度也來到史上第4名。（圖／永慶房產集團提供）

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）