跟著大戶走?台中年收400萬有錢人 無畏利空搶進這1區
去年受到政府打炒房與央行升息等利空衝擊,台中房市買氣冷卻,不再大幅成長是市場普遍的認知,不過,竟有個族群竟不管房市氛圍不佳,買房動作依然積極。根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯徵信中心最新資料發現,2022年台中貸款者年收入400萬以上的超高收入買房族群,新增房貸件數高達717件,不僅年成長高達26%,還創2009年有統計來的新高。
年收400萬大戶撐盤 房貸件數創新高
另外,觀察台中去年(2022年)年收400百萬以上最愛買房的區域可以發現,高收入買房者主要購買的區域以西屯區最多,房貸件數高達176件,其後分別是北屯區(153件)、南屯區(109件)、烏日區(49件)、南區(40件),前五大熱門行政區的新增房貸件數就達到527件,佔了全市的7成4。
▼(示意圖/元宏不動產加值服務平台提供)
無畏房市轉空 催出中堅買盤
對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,去年下半年至今房市利空壟罩,台中年收入超過400萬的這群超高收入族群,進場買房意願卻絲毫不退,很可能不是不怕利空,而是且真的有購屋需求,因此才出現買房量增的狀況。
周昆立指出,近年台灣房市因低利率與台商回流投資等利多加持下,全台房市出現引爆,以台商回流來說,到今年5/11日止,政府推動的「歡迎台商回台投資行動方案」,回流投資審核通過的廠商就有287家,金額就有4682億,都創下空前紀錄。而台中因為地理位置優越,南來北往都非常方便,再加上近年台中政府積極招商引資,各類重大建設不斷傳出,導致台中吸引不少科技大廠布局設廠,也進而帶動區域的買房需求。
周昆立表示,這些回台的企業除了有大量的設廠需求外,企業主、高階主管回台的居住需求也相當龐大,也就成為台中房市一股堅實而穩定的買盤,以2019年~2022年期間台中的貸款買房者資料來看,年收入超過400萬的購屋族群貸款買房量,從2019年的483件,增加到去年的717件,就出現穩定攀升的狀態。
▼(示意圖/元宏不動產加值服務平台提供)
高收入族群最愛 5區房市受惠大
周昆立指出,高收入族群穩定進場買房,對於區域的「高總價市場」勢必會產生一定程度的支撐作用,而這也將有助於拉抬低迷多年的台中高總價市場。目前看來,捷運綠線行經的區域,沿線包含:北屯、西屯、南屯、南區、烏日等地區,似乎成為高收入族群買房的最愛,區域房市可望受益最大。
不過,台中高收入族群進場買房是否代表房市仍穩,還會漲?周昆立則保留的表示,過去買房「跟著大戶走」準沒錯,主要原因在於大戶資金雄厚、資訊掌握度即時、房市敏感度高,但近年大戶、高收入族群持續進場買房主要是因為台商回流投資所帶動的「剛需」居住需求增加,並非真的是看好台灣房市仍有上漲潛力。因此,對於房市後續會如何表現,想買的民眾仍應關注升息與政府打炒房政策的變化。
(封面示意圖/googlemap)