打炒房讓房價逆風漲？中科這預售案 成交7字頭打破天花板

不動產市場自去年開始因央行升息、政府政策打炒房，投資客紛紛縮手，落入空頭及買氣停滯的狀況。不過盤點台中主要推案熱區，卻仍有成交單價衝破新高的預售案出現，例如西屯區中科「寶輝國際莊園」近日實登揭露3月成交每坪71.8萬元、單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」4月也有6字頭的新高價交易。

根據內政部實價登錄網站資料顯示，中科特區的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，屢創區域新高價，其中「寶輝國際莊園」今年3月以總價6067萬元成交22樓高樓層戶別，扣除車位每坪高達71.8萬元，刷新該區總價及單價最高紀錄。

其實「寶輝國際莊園」21樓戶，去年6月也以每坪69.8萬元交易價格居該區第2高價，全案近一年交易均價每坪66.7萬元。該系列第2期的「寶輝世紀莊園」交易均價也達每坪66萬元。

▼台中五大房市熱區，近1年間皆有創新高單價的交易紀錄。（圖／市調單位提供）

豪宅建商寶輝系列 推案屢創區域新高

無獨有偶，北屯區首購天堂機捷特區，今年1月出現每坪67.9萬元成交價新記錄，為「寶輝THE SPRINGS」2樓戶，總價高達3106萬元，以豪宅建商的品牌一舉衝破該區房價天花板。

事實上，不畏市場轉冷而持續突破台中區域新高價的建案並不少，例如去年房市反轉之初的7月，仍有西屯區緊鄰7期的單元2「精銳Sky One」，高樓層戶以總價4730萬元成交，換算單價高達70.7萬元，也是區域天價。

台中熱區不乏創價案 精銳、順天、漢宇霸榜

近期推案最熱的北屯區14期重劃區，去年底「順天KINGS ROAD」便以單價67.8萬元、總價3861萬元攻佔單價王寶座，至今尚無其他新案超越。最新實價也揭露北屯區單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」，今年4月出現24樓戶的成交紀錄，總價3924萬元，換算單價61.41萬元寫下區域新記錄。

▼北屯區單元12今年4月出現最新交易，「漢宇雲森SKYPARK ONE」以6字頭登區域新高。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，目前自住市場當道，建商與購屋客間定位愈趨精準，更同步反映在銷售表現上，基地條件只是基本，要創價考驗的是建商品牌高度及規劃功力。

房市不利投資客 自住剛需重視品牌

然而各界對於今年房市觀點多屬不利，卻仍出現區域建案成交價格逆風而上的狀況，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，關鍵在於投資客退出市場，讓長期抱持觀望態度的置產族群多了出手機會，經過兩年來市況起落的觀察及多方考量下，更能精準掌握購屋需求。

陳傑鳴補充，有了剛需出籠助攻，預期整體房市將回歸健康穩定狀態，而細看台中各區域的高價交易，皆由在地品牌建商拿下，不難看出自住剛需時代，建案銷售將以品質及品牌實力來決勝。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）