新光商業大樓、天母傑仕堡不賣了？專家：怕打壞一手好牌

新光一號REITs「新光國際商業大樓」、「新光天母傑仕堡」兩筆標案，加總市值超過百億元，5日突然宣布延後標售，消息震撼市場，對此專家解讀，由於標案皆地處精華區，緊急喊卡可能是擔心流標影響市值，決定把一手好牌留待未來操作。

原訂本周6日標售底價29.5億元的「新光國際商業大樓」，以及8日標售底價114.5億元的「新光天母傑仕堡」，5日晚間無預警公告，兩筆標案延後開標，根據兆豐商銀說明，由於受益人無法確定平均地權條例私法人購買住宅的審查相關規範，加上「台南新光三越百貨」大樓為完備關係人交易確認程序，可能造成交易時間延後，因此做出決議，確定開標日期將另行公告。

▼新光國際商業大樓，原訂本周6日標售，目前暫時延期，圖為原訂時程。（圖／第一太平戴維斯提供）

根據某資深商用不動產專家的觀點，新光一號延後標售，很大程度與平均地權條例有關，尤其子法限制私法人買住宅，雖然對都更用途鬆綁，但「新光天母傑仕堡」並未符合法案對都更限制的免經許可，「業者可能明白這點，怕丟出來萬一流標，打壞一手好牌還會影響兆豐新光股價，乾脆等市況明朗或法案調整後再行操作。」

該專家分析，「新光國際商業大樓」和「新光天母傑仕堡」都在精華區，例如「新光天母傑仕堡」堪稱天母地王，市值非常可觀，為了彰顯身價必須一擊得手，倘若流標勢必影響股價，再者房市景氣現況不佳，土建融資變得更困難，可能下挫投標出手意願，這些都是延後標售的可能原因，「加上物件不能走都更，平均地權阻撓可能讓業者打退堂鼓，出現有機會但沒把握的心態，因此做出決定。」

（封面圖／翻攝Google map）